房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別有哪些

1、方式

一般來說，房產(chǎn)更名是通過開發(fā)商完成的，購房者在購房階段通過修改與開發(fā)商簽訂的購房合同，使住房的所有人轉(zhuǎn)變成另一個人或者是多人共有，該過程當(dāng)中住房所有權(quán)人不會發(fā)生變化；而房產(chǎn)過戶則是在房地產(chǎn)交易中心完成的，通過過戶，住房的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所有權(quán)人發(fā)生變化。

2、產(chǎn)證

房產(chǎn)更名是在住房的不動產(chǎn)證尚未辦理下來之前進(jìn)行的更名行為，通過在開發(fā)商處登記備案，重新簽訂購房合同即可。房產(chǎn)過戶則是建立在原業(yè)主已擁有住房不動產(chǎn)證的前提下的，通過轉(zhuǎn)讓住房所有權(quán)實現(xiàn)過戶的。

3、費用

不管是房產(chǎn)更名，還是房產(chǎn)過戶，在處理的過程當(dāng)中，都會產(chǎn)生一定的費用。房產(chǎn)更名是開發(fā)商在與購房者重新簽訂合同之后，收取一定的更名費，之后，開發(fā)商會通知被更名者來共同辦理不動產(chǎn)證。但是房產(chǎn)更名收取的只是固定的費用，而房產(chǎn)過戶因為形式多樣，在辦理的過程當(dāng)中除了繳納基本的費用之外，還會產(chǎn)生各種各樣的稅費，如果原房主或者是被過戶的人手中有多處房產(chǎn)的話，還要繳納更多的稅費。所以，房產(chǎn)過戶需要交納的費用要遠(yuǎn)大于房產(chǎn)更名。

房產(chǎn)更名如何辦理

如果是在婚姻存續(xù)期間的房產(chǎn)，則屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、住房兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易變更登記窗口辦理即可。

若是在非婚姻期間的房產(chǎn)證更名，則不可直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。贈與人將住房交付受贈人。這里的交付以辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將住房產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立。?????????????????????? ??