房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別

1、是否有不動產(chǎn)證：房產(chǎn)更名一般是需要在產(chǎn)權證還沒有辦理下來的情況下辦理的，在產(chǎn)權證未辦理下來之前，大家可以去開發(fā)商那里進行登記備案，然后重新和開發(fā)商簽訂購房的合同就可以了。但是房產(chǎn)過戶則是建立在原業(yè)主已擁有住房不動產(chǎn)證的前提下的，通過轉讓住房所有權實現(xiàn)過戶的。

2、操作方式不同：房產(chǎn)更名可以直接去開發(fā)商那邊進行變更就可以了，但是在開發(fā)商那邊進行房產(chǎn)更名的時候，購房者和開發(fā)商所簽訂的購房合同就要重新在簽訂了，但是如果是要進行房產(chǎn)過戶，那么就需要去當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心才可以辦理，通過過戶，住房的所有權發(fā)生轉移，所有權人發(fā)生變化。

3、費用不同：不管是想要辦理房產(chǎn)更名還是辦理房產(chǎn)過戶，在辦理的時候大家肯定都是需要支付一定的費用的，房產(chǎn)更名是開發(fā)商在與購房者重新簽訂合同之后，收取一定的更名費，之后，開發(fā)商會通知被更名者來共同辦理不動產(chǎn)證。

房產(chǎn)更名怎么辦理

一般購房者要辦理房產(chǎn)更名時，都是在購房者的產(chǎn)權證還沒有辦理下來的狀態(tài)下，通常存在于新房尚未交付或交付前期，要注意的是，房產(chǎn)更名中存在著兩個另類的情況：

1、婚姻期間：如果婚姻狀況是處于正常的狀態(tài)，那么在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)就是屬于夫妻之間的共同財產(chǎn)，就算是在房產(chǎn)證上面只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。所以如果需要在婚姻期間辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，那么只需攜帶結婚證、住房兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易“變更登記”窗口辦理即可。

2、非婚姻期間：如果不是處于婚姻期間，那么房產(chǎn)更名的時候是不可直接添加另一個人的名字的，如果想要去辦理房產(chǎn)更名，那么就只能以贈與的方式更名。贈與人將住房交付受贈人，注意這里的交付是以辦理住房產(chǎn)權轉移登記為準。