房產更名和過戶的區(qū)別有哪些？過戶怎么辦理

在房產交易的時候，大家經常聽到房產更名和過戶這兩個詞，更名和過戶是有區(qū)別的，大家在辦理時要弄清辦理的性質，更名只是在開發(fā)商處辦理，而過房要去房產局辦理。那么，房產更名和過戶的區(qū)別有哪些？房產過戶怎么辦理呢？下面小編就為大家詳細的介紹一下，一起來看看吧！

房產更名和過戶的區(qū)別有哪些？

1、房產更名

有一些購房者買的是新房，但是還沒有辦理過產權證，就把房子賣了，這種只需要進行房產更名。房產更名是住房還沒正式在房管局登記之前，想要把住房過給其他人的操作，這個時候住房的產權證還沒有正式辦理，所以就要從開發(fā)商處更名，開發(fā)商收回原先的合同，重新給你簽一份，開發(fā)商會收取一定的更名費。

2、房產過戶

房產過戶，說白了就是住房買賣，把自己的房子轉讓給別人。房產過戶是在住房已經辦理好產權證書之后，再把住房轉讓給別人的操作，這個流程需要過戶雙方去房管局辦理，并且還會相應的收取一筆過戶的稅費。簡單來說將轉讓房產的原產權人變更為現購買方的產權人的一個過程就叫做過戶，過戶是通過房地產交易合法辦理。

房產過戶怎么辦理？

1、確定交易意向，簽訂買賣合同

房產過戶是一個繁瑣的過程，首先購房者得確定購買房產。如果是因為住房買賣需要過戶房產，首先就要確定買賣雙方的交易意向，交付定金。然后買賣雙方通過對住房坐落位置、產權狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

2、辦理過戶手續(xù)

大家在辦理房產過戶時，要準備好相關的過戶資料，辦理過戶手續(xù)需要的資料有很多，所以為了節(jié)省時間成本，大家一定要提前準備好需要用到的資料和證件，買賣雙方都要到場辦理。房地產交易管理部門根據交易住房的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

3、繳納稅費，領取證書

辦理過戶是需要繳納稅費的，就是所說的契稅。不同的二手房稅費的種類和計算都有不同，所以大家要注意一下自己交易的住房，了解清楚稅費的構成。以上幾個流程都走完之后，購房者就可以領到屬于自己的合法產權證書，產權證到手之后，還需要付清房款，而賣家則需交付住房并結清物業(yè)費。

大家知道房產更名與過戶的區(qū)別之后，就會對自己所購買的房子應如何辦理有所了解了，更名是不需要交稅費的，這一點就記住，小心被一些不良的中介給忽悠了。好了，以上是小編為大家介紹的關于房產更名和過戶的區(qū)別有哪些以及房產過戶怎么辦理的相關介紹，希望能給您帶來幫助！