房產(chǎn)更名和房產(chǎn)過(guò)戶的區(qū)別是什么

1、操作方式不同：購(gòu)房者想要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行更名的話，只需要通過(guò)開發(fā)商就可以完成了，在購(gòu)房階段通過(guò)更改與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，使住房的所有人轉(zhuǎn)變成另一個(gè)人或者是多人共有，該過(guò)程的住房所有權(quán)人不會(huì)發(fā)生變化。而房產(chǎn)過(guò)戶則是在房地產(chǎn)交易中心完成的，通過(guò)過(guò)戶，住房的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所有權(quán)人發(fā)生變化。

2、是否有不動(dòng)產(chǎn)證：房產(chǎn)更名之前是還沒(méi)獲得房產(chǎn)證的，通過(guò)在開發(fā)商處登記備案，重新簽訂購(gòu)房合同即可。房產(chǎn)過(guò)戶則是建立在擁有住房不動(dòng)產(chǎn)證的前提下的，通過(guò)轉(zhuǎn)讓住房所有權(quán)實(shí)現(xiàn)過(guò)戶的。

3、費(fèi)用不同：房產(chǎn)更名和房產(chǎn)過(guò)戶的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，無(wú)論是房產(chǎn)更名還是房產(chǎn)過(guò)戶，在處理的過(guò)程當(dāng)中，都會(huì)產(chǎn)生一定的費(fèi)用。房產(chǎn)更名是開發(fā)商在與購(gòu)房者重新簽訂合同之后，收取一定的更名費(fèi)，之后，開發(fā)商會(huì)通知被更名者來(lái)共同辦理不動(dòng)產(chǎn)證。

房產(chǎn)過(guò)戶如何辦理

1、確定交易意向：在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前，買賣雙方需要針對(duì)住房交易確定交易意向，如賣方提供的住房合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，但要注意的是，購(gòu)房者如果交了購(gòu)房定金，一定要簽定金協(xié)議保障自己的權(quán)益。

2、簽訂住房買賣合同：購(gòu)房者交了購(gòu)房定金之后，按照定金協(xié)議上約定的時(shí)間與賣家簽購(gòu)房合同，買賣雙方通過(guò)對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。另外在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前需要先將買賣雙方所需的相關(guān)證件都準(zhǔn)備好，通常情況下需要買賣雙方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

3、辦理過(guò)戶手續(xù)：買賣雙方帶上提前準(zhǔn)備好的相關(guān)資料前往當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T去辦理過(guò)戶手續(xù)，房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

4、交納稅費(fèi)：買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)買賣交易過(guò)程當(dāng)中辦理的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，是需要交納一定的稅費(fèi)的，稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定，比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的，大家也可以提前了解一下。

5、領(lǐng)取證書：購(gòu)房者就可以領(lǐng)到屬于自己的合法產(chǎn)權(quán)證書，產(chǎn)權(quán)證到手之后，還需要付清所有房款，而賣家則需交付住房并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)。