新房產(chǎn)稅費(fèi)最新規(guī)定

一、從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳稅。

二、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%。從租計(jì)征房產(chǎn)稅。

1、從租計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以住房出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。

2、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12%。

3、對(duì)個(gè)人按照市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

購(gòu)房稅費(fèi)什么時(shí)候交?

一般契稅的順序是購(gòu)房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴(yán)謹(jǐn)，所以大概就是貸款批下來(lái)之后，開(kāi)發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批交契稅。如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交印花稅。

買新房子要交什么稅?

1、契稅。契稅由買房者繳納，按房?jī)r(jià)的全額征收。對(duì)于首套房，一般來(lái)說(shuō)，契稅的費(fèi)率是根據(jù)所購(gòu)住房面積大小來(lái)決定，分三種情況：住房面積在90平米以下按1%的費(fèi)率計(jì)算。住房面積在90平米至144平米按1.5%的費(fèi)率計(jì)算。住房面積在144平米以上的按3%的費(fèi)率計(jì)算。但是按照廣東省最新購(gòu)房契稅政策，90平米以上的首套住房統(tǒng)一按1.5%征收，因此，需繳納5500000×1.5%=82500元。

2、印花稅。印花稅的費(fèi)率為0.05%，因此，需要繳納5500000×0.05%=2750元。印花稅一般是跟首付款一起交。

3、住房維修基金費(fèi)。住房維修基金費(fèi)可能知道的人不多，這個(gè)錢是交給開(kāi)發(fā)商用作住房公共設(shè)施維修的維修基金，一般是按照住房總額的2%交存，因此，住房維修基金費(fèi)為5500000×2%=110000元。當(dāng)住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，住房維修基金也會(huì)轉(zhuǎn)移到新的新的產(chǎn)權(quán)所有人。此外，住房維修基金費(fèi)一般是購(gòu)房者在辦理入住手續(xù)時(shí)就要交的。

4、物業(yè)管理費(fèi)。一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理費(fèi)是購(gòu)房者對(duì)新房驗(yàn)收后開(kāi)始計(jì)算，不同于租房時(shí)物業(yè)管理費(fèi)每月和房租一起交，買房時(shí)物業(yè)管理費(fèi)一般要先交三個(gè)月。而且不管你買房驗(yàn)收后是否會(huì)入住新房，物業(yè)管理費(fèi)一樣要照交不誤。

5、其他費(fèi)用。除了以上這些費(fèi)用外，買新房需要交的費(fèi)用還有很多，比如工本費(fèi)、手續(xù)交易費(fèi)等。如果申請(qǐng)銀行按揭貸款，還需要交按揭手續(xù)費(fèi)、住房評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。這些費(fèi)用雖然不是大頭，但數(shù)量多了也是一筆不小的支出。