上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)效果如何

一、上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)時(shí)間

上海市人民政府于1月31日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整本市房產(chǎn)稅房產(chǎn)原值減除比例的通知》其中明確：根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》等的規(guī)定，自2019年1月1日起，上海市按照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅的納稅人，房產(chǎn)原值減除比例調(diào)整為30%。

文件很短，表達(dá)的意思也只有一個(gè)：上海的房產(chǎn)稅太高了，要下降一點(diǎn)。

對(duì)此有些人可能會(huì)有疑問(wèn)，“房產(chǎn)稅”不是還在立法嗎？怎么上海已經(jīng)開(kāi)征了，現(xiàn)在還要下降了？

1、什么是房產(chǎn)稅？

房產(chǎn)稅是以住房為征稅對(duì)象的一種稅，一般會(huì)按住房的余值計(jì)算稅收或者是租金收入為計(jì)稅的依據(jù)進(jìn)行收稅，是向產(chǎn)權(quán)人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

說(shuō)的更加簡(jiǎn)單一點(diǎn)就是已經(jīng)擁有房子的人每一年都要為自己的房子納稅了。

2、房產(chǎn)稅怎么交？

我們目前的房產(chǎn)稅征收依據(jù)是來(lái)源于1986年9月頒布的《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，條例中規(guī)定：房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。（上海之前為依照房產(chǎn)原值一次減除20%的余值計(jì)算繳納）。

（1）沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定。

（2）房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

房產(chǎn)稅的稅率依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

二、上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)效果

中國(guó)房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市執(zhí)行7年，抑制房?jī)r(jià)效果并不明顯。

2012年就在上海、重慶等城市試點(diǎn)，已經(jīng)執(zhí)行7年了，一直在征收。

根據(jù)財(cái)政部數(shù)據(jù)：2018年房產(chǎn)稅征收額為2889億元。

而近期上海市發(fā)布的政策就是把這個(gè)執(zhí)行了數(shù)年的“房產(chǎn)稅”政策略微修改一下，將之前的“房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除20%的余值計(jì)算繳納”改為新的按照30%繳納！

這樣想要達(dá)到什么效果？

假設(shè)：一套原值500萬(wàn)的房產(chǎn)，如果按照上海市舊的房產(chǎn)稅細(xì)則征收的話(huà)，每年的房產(chǎn)稅是：500萬(wàn)×80%×1.2%=4.8萬(wàn)元。

調(diào)整之后：每年房產(chǎn)稅是：500萬(wàn)×70%×1.2%=4.2萬(wàn)元。

新政之后一套500萬(wàn)的房子，每年可以少繳6000的稅，雖然不多，但是蚊子再小也是肉，這也是實(shí)實(shí)在在的減稅了！

不過(guò)要指出的是，房產(chǎn)稅個(gè)人繳納的并不多，更多是公司繳納，（因?yàn)椤斗慨a(chǎn)稅暫行條例》第五條明確規(guī)定：對(duì)個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅。），也就是說(shuō)這一次上海下降房產(chǎn)稅，主要目的不是為了放松樓市調(diào)控，而是相當(dāng)于面對(duì)公司減稅。

但是即便是如此，上海此次新政仍然對(duì)房?jī)r(jià)回暖構(gòu)成了一定利好。畢竟公司持有上海不動(dòng)產(chǎn)的成本下降了。而且雖然這次力度比較小，可這是自2016年11月上海執(zhí)行最嚴(yán)房產(chǎn)調(diào)控的“滬九條”以來(lái)，樓市政策的首次松動(dòng)！