房產(chǎn)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則

　　房產(chǎn)稅是以住房為征稅對象，按房價或出租租金收入征收的一種稅。根據(jù)最新房產(chǎn)稅暫行條例的規(guī)定來說，其征收對象包括單位和各人，產(chǎn)權(quán)屬于個人的，當(dāng)由產(chǎn)權(quán)所有人繳納房產(chǎn)稅;產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，則由經(jīng)營管理單位繳納房產(chǎn)稅。目前對于這塊政策正在調(diào)整中，上海、重慶兩地已實(shí)施試點(diǎn)方案，當(dāng)然大多數(shù)的地區(qū)還是以細(xì)則為準(zhǔn)。

　　按照最新房產(chǎn)稅暫行條例，房產(chǎn)稅征收是采用比例稅率來的，又分兩類，一類根據(jù)房產(chǎn)余值計征收，年稅率為1.2%，房產(chǎn)稅的計算公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%);另一類按房產(chǎn)租金收入計征收，年稅率為12%。其計算公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)。根據(jù)兩個分類，大家就明確的知道自己該繳納哪些稅，當(dāng)然也可以根據(jù)個人具體條件挑選最節(jié)省的方法。

　　對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營的，依照房產(chǎn)原值減出10%至30%后的余值計征，沒有房產(chǎn)原值或不可將共有住房劃分開的，按照最新房產(chǎn)稅暫行條例由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值;出租的，依照租金計征。

　　最新房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，則是由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。具體的公共設(shè)施，如：國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、學(xué)校、醫(yī)院等用房是不屬于征收范圍的。

　　房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)包括從價或從租兩種情況：

　　1.從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值;

　　2.從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定(以當(dāng)?shù)鼐唧w規(guī)定幅度為準(zhǔn))。