辦理房產解抵押需注意什么

發(fā)布時間：2025-06-20 21:42:01 來源：互聯網分類：房屋買賣知識

文章摘要：解抵押辦理流程涉及從挑選解抵押方式到正式辦理解押的各個環(huán)節(jié)，包括通過中介或擔保公司借款、取得銀行同意、簽訂合同及詳細步驟等，需謹慎操作，確保流程合法合規(guī)，避免潛在糾紛。如果業(yè)主沒有使用買家首付款來辦理解抵押的話，那就意味著需要從找中介借款解

解抵押辦理流程涉及從挑選解抵押方式到正式辦理解押的各個環(huán)節(jié)，包括通過中介或擔保公司借款、取得銀行同意、簽訂合同及詳細步驟等，需謹慎操作，確保流程合法合規(guī)，避免潛在糾紛。

如果業(yè)主沒有使用買家首付款來辦理解抵押的話，那就意味著需要從找中介借款解抵押和找擔保公司借款解抵押這兩種方法中選一個，要注意一定要找個正規(guī)的公司，否則被亂收費是小，官司纏身就麻煩了。

根據《擔保法》和《房地產抵押管理規(guī)定》抵押貸款的房地產必需經過抵押權人(就是銀行)同意才干轉讓或者出租。也就是說，轉讓正在抵押中的房產之前，必需先取得銀行同意，否則不可買賣。

口說無憑，白紙黑字寫下來才更有保證，不論挑選找中介公司或者擔保公司借款，還是用買家的首付款解抵押，簽訂合同的環(huán)節(jié)都必須仔細，閱讀合同內容，核對好重要信息，以免發(fā)生糾紛。

解抵押辦理流程

1、打電話給貸款銀行咨詢提前還款事項，包括是否需要交違約金，違約金是多少等;

2、去貸款銀行申請?zhí)崆斑€款;

3、還款(在約定時間之前打款，約定時間不可是還款日的前后三天);

4、還完款次日到貸款銀行辦理結清手續(xù)，打印利息清單(可以抵個稅);

5、到銀行貸后管理中心取解押材料;

6、到擔保公司(商業(yè)貸款不需要去，公積金貸款的當時沒簽擔保協議不用去);

7、到不動產登記中心解押;

8、歸檔，完成解押。

注：不同銀行或有不同規(guī)定，詳情以貸款行規(guī)定為準。

貸款還清后，到不動產中心辦解抵押，需要《注銷登記申請書》《解除抵押登記協議》《銀行授權委托書》房產證、身份證等材料，具體咨詢當地不動產登記中心。

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