契稅減免政策最新消息2025

2025年契稅減免政策涵蓋家庭唯一住房與第二套住房的稅率調整及部分地區(qū)契稅補貼，同時詳細闡述了契稅退稅的申請條件、時間限制及具體流程，為購房者提供了全面的稅收優(yōu)惠指南。

2025年契稅的減免政策主要包括對購買家庭唯一住房或第二套住房的契稅稅率調整，以及部分地區(qū)的契稅補貼。

具體來說，對于個人購買的家庭唯一住房(包括購房人、配偶及未成年子女)，如果面積在140平方米及以下，契稅將減按1%的稅率征收;若面積高于140平方米，則契稅減按1.5%的稅率征收。對于個人購買的家庭第二套住房，面積在140平方米及以下的，契稅同樣減按1%的稅率征收;面積高于140平方米的，契稅則減按2%的稅率征收。

此外，在某些地區(qū)如蘇州，還有額外的契稅補貼政策。例如，購買新房可以享受50%的契稅補貼，若挑選“賣舊買新”的方式，即賣掉舊房后在蘇州大市范圍內再購買新房，則可以享受100%的契稅減免。這一政策延期至2025年3月31日，為購房者提供了更大的優(yōu)惠。

一、時間限制

納稅人在自行結算繳納稅款后的三年內，若發(fā)現(xiàn)多繳稅款超出應納稅額，有權向稅務機關申請退還多余契稅。

二、合同無效或撤銷

在土地、住房權屬登記前，若權屬轉移合同或其性質憑證不生效、無效、被撤銷或解除，納稅人可向稅務機關申請退還已繳稅款。

三、面積調整

新建商品房交付時，如實際面積小于合同約定，需返還房價款，同時納稅人可申請退還相應契稅。

四、家庭唯一住房

購房后，若開發(fā)商按3%比例收取契稅且符合家庭唯一住房減免政策，納稅人可申請退還契稅。

五、特定面積住房

個人購買的住房單套建筑面積在144平方米以下或套內面積在120平方米以下(不含別墅)，且為購房家庭唯一住房的，可享受契稅退稅政策。

六、退契稅的流程詳解

退契稅的流程涉及多個環(huán)節(jié)，包括申請、受理、審核和退還。具體來說，納稅人需要向稅務機關提出退契稅申請，并提交相關證明材料。稅務機關在受理申請后，會進行嚴格的審核，包括核實納稅人身份、繳納稅款情況以及相關證明材料的真實性。一旦審核通過，稅務機關會按照規(guī)定程序進行退還多余契稅的操作。

1、申請退稅階段：納稅人需向稅務機關遞交《契稅退稅申請表》及相應證明材料，啟動退稅流程。

2、資料審核：稅務機關將對納稅人提供的資料進行細致審核，核實其完整性和是否符合退稅標準。

3、審批退稅：經審核無誤的資料將提交至審批環(huán)節(jié)，稅務機關同意后，將正式啟動退稅程序。

4、稅款退還：一旦審批通過，稅務機關將依照既定程序，將應退契稅款項返還至納稅人指定賬戶。