房產(chǎn)稅是開發(fā)商交還是業(yè)主交

依情況而定，如果購買的是新房就直接首付款和稅費一起直接交給開發(fā)商，開發(fā)商代為轉(zhuǎn)交，如果是購買二手房，那么就業(yè)主自己直接在房管局交就好了。

房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商品房征免房產(chǎn)稅

1、鑒于房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)公司而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)公司建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;

2、但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)公司已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅征收范圍：

稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產(chǎn)稅與開發(fā)商無關(guān)(房地產(chǎn)開發(fā)商需要繳納的稅費包括契稅、營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加、城鎮(zhèn)土地使用稅、車船使用稅、土地增值稅、印花稅、公司所得稅、個人所得稅等等稅費)。簡單來講，房產(chǎn)稅又名為新型稅費、也叫持有稅，也就是結(jié)合房產(chǎn)持有人的條件而產(chǎn)生的稅費，假如國家政策要求，以家庭為單位只能有一套房、且人均面積不可大于多少，超出此規(guī)定的需要繳納房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅征收稅率：

1、按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;

2、按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅如何計算

1、從價計征

從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

2、從租計征

從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%

沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%