評估房產(chǎn)價值考慮因素有哪些？二手房過戶費怎么算？

一般情況下，很多人在打算將自己的房子出售出去的時候，都會請一些房產(chǎn)評估機構(gòu)對住房進(jìn)行價值的評估，這個評估就是房產(chǎn)的評估值。通常而言，很多朋友們并不是特別的清楚影響房產(chǎn)價值的因素，那么，評估房產(chǎn)價值考慮因素有哪些？二手房過戶費怎么算？不妨跟著小編一起學(xué)習(xí)下。

評估房產(chǎn)價值考慮因素有哪些？

1、住房產(chǎn)權(quán)

這里主要的關(guān)注點在于住房是政策性住房還是普通的商品房。若是政策性住房，購房者則需要把地價款費用補上，普通商品房交易則不需要補交。

2、地理位置

住房所在的地理位置十分重要，各方面水平趨同的房子所處地理位置不同價格會有天壤之別。

3、交通條件

住房周邊道路有否主干道、生活型干道、便道等，距火車站、飛機場距離的遠(yuǎn)近，住宅周圍的公交高于幾個站臺，出入小區(qū)的車和行人是否受交通管制，有否單行道或有護(hù)欄街道或完全步行街。

4、配套設(shè)施

消費者在挑選二手房時，都會重點考慮住房周邊有否大型商場或商城、農(nóng)貿(mào)市場或便民店，居民購物是否方便；住房周邊有否學(xué)校、醫(yī)院、銀行、休閑娛樂場所等設(shè)施，居民生活是否便利等。

二手房過戶費怎么算？

1、營業(yè)稅

稅率為5％。對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應(yīng)的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅；高于5年（含5年）的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅；高于5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買住房的價款后的差額進(jìn)行征收營業(yè)稅。

2、契稅：

家庭首次購買唯1住房90㎡以下1％；90㎡－140㎡1.5％；140㎡以上3％。購買非家庭唯1住房3％。

3、個人所得稅：

出售滿5年以上并且是家庭唯1住房，免征。出售未滿5年住房或滿5年非唯1住宅，核定征收稅率暫按1％或差額20％執(zhí)行。

4、綜合地價款：

這個稅費只針對的是經(jīng)濟(jì)使用房。經(jīng)濟(jì)適用房滿5年才能正常上市交易，須繳納成交價10％的綜合地價款。

5、此外還有印花稅：

不過現(xiàn)在一般只征收工本費印花稅費五元?；径址拷灰锥愘M就上面這五種了。有的地方可能也會稍微有點差異。具體也需要詢問當(dāng)?shù)氐亩址拷灰祝?/p>

以上便是有關(guān)于評估房產(chǎn)價值考慮因素有哪些以及二手房過戶費怎么算的相關(guān)常識了，希望可以對大家有一定的幫助。總而言之，我們不難發(fā)現(xiàn)，二手房在過戶的過程當(dāng)中無論是過戶費還是房產(chǎn)的評估價值都是我們要重視的，過戶費要提前計算清楚。