沒(méi)有竣工驗(yàn)收的房子可以交給業(yè)主嗎

不可以。對(duì)于開(kāi)發(fā)商未驗(yàn)收的樓盤在交付運(yùn)行時(shí)，業(yè)主可要求查看驗(yàn)收證明，如果未能驗(yàn)收業(yè)主有權(quán)拒絕收房。國(guó)家《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》中明確規(guī)定，未經(jīng)綜合驗(yàn)收的樓房，開(kāi)發(fā)商將住房及附屬設(shè)施交付使用的，可有政府建設(shè)主管部門吊銷起建設(shè)資質(zhì)證書，并處以罰款。

對(duì)于還未經(jīng)驗(yàn)收的樓房交付業(yè)主使用的，如果業(yè)主在明知未進(jìn)行驗(yàn)收的，開(kāi)發(fā)商對(duì)違約金有權(quán)拒付。如果業(yè)主在不知情，也為明確做出放棄違約金的情況下，依然可向開(kāi)發(fā)商追討樓盤延期交付期間的違約金。

沒(méi)有竣工驗(yàn)收備案表的房子，除了違約金之外，還要考慮退房的問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)這里有個(gè)潛規(guī)則，就是收房的業(yè)主不方便再退房。這個(gè)規(guī)矩主要是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商角度，你要是沒(méi)收房，開(kāi)發(fā)商退你錢，他可以再賣。但是你要是收了房，入住了、裝修了，這套房子就不再容易賣得掉。站在法律角度說(shuō)，法律上你用你收房的事實(shí)行為表示你對(duì)這個(gè)條件認(rèn)可，那么法院不支持你退房的可能性也會(huì)提高。業(yè)主不要總覺(jué)得自己有理，就一定能退房或者賠償，開(kāi)發(fā)商也會(huì)去法官那講自己的難處，讓法官認(rèn)為判他敗訴后果更嚴(yán)重。

竣工驗(yàn)收的條件

1、完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容。

2、施工單位在工程結(jié)束后進(jìn)行了檢査評(píng)審，向建設(shè)或監(jiān)理單位提交竣工報(bào)告，證明工程項(xiàng)目具備竣工驗(yàn)收條件，其報(bào)告已經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理和施工單位負(fù)責(zé)人審核簽字，并加蓋單位印章。

3、對(duì)委托監(jiān)理的工程，監(jiān)理單位根據(jù)施工過(guò)程的質(zhì)量控制情況進(jìn)行評(píng)估，向建設(shè)單位提交評(píng)估報(bào)告，經(jīng)總監(jiān)理工程師和有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字，并加蓋公章。對(duì)未委托監(jiān)理的工程，由建設(shè)單位提交質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。

4、看出和設(shè)計(jì)單位應(yīng)分別向建設(shè)單位提交工程質(zhì)量檢査報(bào)告，以證明工程滿足設(shè)計(jì)文件的要求，設(shè)計(jì)變更內(nèi)容己在工程項(xiàng)目上得以實(shí)現(xiàn)，由看出、設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和單位負(fù)責(zé)人審核簽字，并加蓋公章。

5、技術(shù)檔案和施工管理資料真實(shí)、有效、完整。

6、有工程所使用的主要建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備等的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告。有《工程質(zhì)量質(zhì)保書》。