竣工驗(yàn)收備案表是交房的法定條件嗎

竣工驗(yàn)收備案表不是交房的法定條件。備案行為是行政管理機(jī)關(guān)為了行政管理方便設(shè)定的，即便沒(méi)有備案，但若能被確認(rèn)交付住房已驗(yàn)收合格的，且雙方當(dāng)事人沒(méi)有明確約定《建設(shè)工程竣工備案表》是交付住房的前提條件的，不應(yīng)認(rèn)定住房不具備交付條件。

收房前需要看看哪些證件

1、《竣工驗(yàn)收備案表》

《住房建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門(mén)竣工備案。

《竣工驗(yàn)收備案表》中的項(xiàng)目，只要送交主管部門(mén)備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門(mén)備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤(pán)就是“黑樓”，是不可入住的，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房。

2、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》

《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)住房質(zhì)量及質(zhì)保期限、范圍作出的承諾，必須作為購(gòu)房合同的附件，與購(gòu)房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款，特別注意質(zhì)保期限。

3、《住宅使用方法書(shū)》

《住宅使用方法書(shū)》是針對(duì)住房設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說(shuō)明和提出注意事項(xiàng)。

4、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》

5、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》

6、《實(shí)測(cè)面積登記表》

“三書(shū)一證一表”不齊怎么辦

如果“三書(shū)一證一表”不齊全，購(gòu)房人可挑選不收樓，如果確實(shí)被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《業(yè)主驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫(xiě)明“未見(jiàn)《××表》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。