上下樓等電梯費(fèi)勁？因?yàn)槟阗I房時(shí)忽略了梯戶比

買房時(shí)，除了房?jī)r(jià)、戶型、樓層、地段等因素是我們要考慮的，還有最重要的一點(diǎn)，那就是梯戶比，簡(jiǎn)單來講，就是你中意的房子有幾部電梯？能不可在人流高峰期滿足所有人的出行需求？

所以，為了節(jié)省時(shí)間，同時(shí)也為了在將來有一個(gè)好的居住體驗(yàn)，我們想來分析一下梯戶比的重要性。

一、等待時(shí)間

鄰居王阿姨家去年買了套高層住宅，買的時(shí)候覺得位置不錯(cuò)，周圍配套設(shè)施都很好，樓層也在高層采光好的位置，可就是沒考慮到電梯——每層6戶人家用1部電梯。

每天早晨出門要經(jīng)歷一場(chǎng)惡戰(zhàn)不說，下班時(shí)候也不消停，整棟樓的人都回來了，等電梯的竟然在一樓排起了長(zhǎng)隊(duì)。

梯戶比越高，一棟樓的人口居住密度越大，等電梯的時(shí)間隨之延長(zhǎng)。調(diào)查顯示，每部電梯服務(wù)業(yè)主數(shù)少于20戶，電梯處于隨叫隨到狀態(tài)；在50戶左右，高峰期就要準(zhǔn)備戰(zhàn)斗擠電梯了；高于100戶，低層業(yè)主就只能挑選高峰期爬樓梯。

二、公攤

做生意的李叔買了套小洋房，心想這下不用考慮電梯的問題了。因?yàn)榭捶孔拥臅r(shí)候這一套不僅獨(dú)占電梯不擁擠，而且還比另外一套少了幾萬(wàn)塊。心里還竊喜呢，覺得自己撿了便宜。

但是就沒想過公攤的問題。這一套小洋房是一梯一戶的，電梯井其實(shí)也算是公攤的一部分，他沒算過一梯兩戶的房子其實(shí)公攤要比一梯一戶小，相當(dāng)于花同樣價(jià)錢買更大房子！所以最后這幾萬(wàn)塊還是交了學(xué)費(fèi)。

電梯井是公攤的一部分，公攤面積大會(huì)增加購(gòu)房成本。在業(yè)主、層數(shù)相同的情況下，電梯越多，公攤越大。因此，2梯4戶的公攤一定大于1梯4戶。一般來說，1梯1戶、2梯4戶的戶均公攤是2.25平，2梯5戶是1.8平米，2梯6戶是1.5平米，這些都直接影響您的購(gòu)房款和物業(yè)費(fèi)。敲黑板！1梯2戶、洋房、小高層為主，多為改善性樓盤，它的公攤比1梯1戶要小！

三、通風(fēng)采光

給兒子買婚房的陳阿姨，去年慌里慌張的買了一套一室一廳，可是入住以后，兒子、兒媳都覺得這房子不好。哪兒不好呢？

就是因?yàn)檫@棟樓4房2梯，但是陳阿姨的房子就尷尬的在中間套，不僅南北不通，而且廚房窗口對(duì)著外廊，通風(fēng)采光別提有多差了。

梯戶比并不會(huì)影響房子的戶型，但會(huì)影響樓棟結(jié)構(gòu)和戶型布局。梯戶比越高，每層的業(yè)主越多，單套面積相對(duì)小，且不可避免出現(xiàn)暗廚暗衛(wèi)和不方正的房子。

以目前的市場(chǎng)主流2梯4戶為例，設(shè)計(jì)時(shí)會(huì)把好的資源、景觀給邊套，中間套成了戶型設(shè)計(jì)的犧牲品，南北不通，有的廚房和衛(wèi)生間的窗口對(duì)著天井或外廊，采光通風(fēng)差了不少，價(jià)格相對(duì)也低。

了解了這么多的陳阿姨如同化身為選房專家，給我們總結(jié)了幾個(gè)挑選梯戶比的標(biāo)準(zhǔn)：比如說兩梯四戶的一層樓內(nèi)，應(yīng)該挑選中間套房還是邊套房，應(yīng)該分情況來看。（如圖）

1、板式住宅選兩邊

板式住宅舒適的是東西兩套房子，而東邊房又優(yōu)于西邊房。而兩個(gè)中間房又受到東西兩邊及電梯的阻擋，有暗廚暗衛(wèi)、采光通風(fēng)不足的劣勢(shì)。

2、蝶式住宅選中間

蝶式住宅的中間房采光、視野均無(wú)遮擋，反而比東西兩套房子好。

梯戶比就是這么重要，梯戶比就是這么重要，梯戶比就是這么重要。重要事情說三遍！

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