買房交了定金怎樣能退回來

1、如果簽署的定金協(xié)議有符合退定金的條款，可以根據(jù)合同要求開發(fā)商退還定金。

2、如果開發(fā)商自身沒有辦法辦理住房所有產(chǎn)權證，或者是本身就不具備有銷售的條件，購房者也可以同樣要求開發(fā)商退還購房的定金。

3、一些因為政策性的原因出現(xiàn)了不可抗力的因素，造成購房合同無法正常進行下去，雙方相互不用承擔相關違約責任，也同樣可以要求退還定金。

買房交定金要注意什么

1、查看住房是否有五證

如果你想買的房子是期房，開發(fā)商在證件齊全的情況下才能開始預售。買房交定金之前，應查看該住房是否有五證，尤其是預售許可證，一般情況下，開發(fā)商只要能拿出預售許可證就不會有多大的問題，但如果開發(fā)商無法出具五證，說明該住房可能未辦理合法手續(xù)，購買這類住房無法保障個人的合法權益，建議大家不要購買。

2、分清定金和訂金

在交定金之前，一定要分清定金和訂金。“訂金”不是一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預付款的性質，不具備擔保性質。若購房者不履行合同義務，并不代表他不可要回訂金，若開發(fā)商不履行義務，也不需要雙倍返還訂金，但這不意味著合同違約方無須承擔違約責任。而“定金”是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種形式。

3、交定金前需簽訂住房認購書

購房者與開發(fā)商簽訂購房確認書是十分有必要的，把開發(fā)商一些口頭的承諾寫下來。購房者在付定金前，需與開發(fā)商進行溝通，確認雙方意見達成一致后，即可簽訂住房認購書，協(xié)議內對住房買賣雙方的權利與義務做了明確的說明，雖然與購房合同不同，但一樣具有法律效力，如果雙方出現(xiàn)違約行為，應按住房認購書承擔相應的責任。

4、一定要實地看房

買房子是一件大事，必要要去實地看房，沒看到房子就交錢，風險是很大的。所以說實地看房是買房時必不可少的一個步驟，因為通過實地看房，可以對住房的結構、格局等情況進行深入的了解，如果是帶裝修房，只有實地看房才能知道住房的裝修情況如何，檢驗住房各方面情況沒有問題后，方可付定金。