買(mǎi)房交定金要注意什么？買(mǎi)房定金怎么退

各位購(gòu)房者在買(mǎi)房之前一定要先儲(chǔ)備一些購(gòu)房常識(shí)，了解各項(xiàng)名詞的定義，特別是關(guān)系到購(gòu)房資金錢(qián)財(cái)?shù)膯?wèn)題，一定要實(shí)現(xiàn)搞清楚了再繳納，繳納購(gòu)房定金是在賣(mài)房那個(gè)的過(guò)程當(dāng)中非常普遍的，那么買(mǎi)房交定金要注意些什么問(wèn)題呢，買(mǎi)房交的定金應(yīng)該怎么退呢？

一、買(mǎi)房交定金要注意什么

1、如果交定金時(shí)只是做了口頭上的約定，沒(méi)有任何書(shū)面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒(méi)有法律的保護(hù)。因此，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)法制觀念和自我保護(hù)意識(shí)。很多時(shí)候一些購(gòu)房的市民在與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同時(shí)，會(huì)向開(kāi)發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，但是沒(méi)有想到在購(gòu)買(mǎi)房子向開(kāi)發(fā)商索要定金時(shí)，卻遭到拒絕返還定金。

2、一般情況下，雙方雖然是訂立了定金條款，但是只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才會(huì)生效，應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況，謹(jǐn)防有的不良開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房常識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。

3、定金和訂金在法律上性質(zhì)是具有很大的不同的，依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不可履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不可要求雙倍返還。

二、購(gòu)房交的定金怎么退

1、有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。

2、退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。

以上就是關(guān)于買(mǎi)房交定金要注意什么以及購(gòu)房定金怎么退的介紹了，購(gòu)房者在繳納簽訂金的時(shí)候一定要記住，購(gòu)房定金不可只是口頭承諾，必須要有定金協(xié)議，簽訂定金協(xié)議也是為了避免發(fā)生定金糾紛問(wèn)題，只要符合定金退回的條件，就可以要回訂金了。