買房交定金沒簽合同定金能退嗎

買房交了定金是可以退的，但要分情況。要看交定金時雙方的協(xié)定，如果沒有明確說明一般都是可以退的。也可以雙方進行商議。根據(jù)《擔保法》第九十條的規(guī)定，定金應(yīng)當以書面形式約定。定金雖交納，可以退還。

如何避免定金陷阱?

1、不與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議書，也輕易的就交定金，要注意，在商品房的交易過程當中，簽訂認購書、交定金并不是買房的一個必經(jīng)程序，雙方經(jīng)商議一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何后患。

2、將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”等，在簽約的時候盡量少用“定金”這個詞語，可以用“訂金”、“誠意金”等代替，這樣一旦住房買賣合同簽不成所交款項能退回。

3、在簽訂認購協(xié)議時明確約定對自己有利的內(nèi)容，在與賣方者簽訂購房的時候一定要仔細看清楚合同的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責任如何承擔。

定金和訂金有什么區(qū)別?

1、兩者性質(zhì)不同。

定金是一個法律概念，能通過“定金原則”對合同的成立和合同的履行提供擔保。而訂金只是一個習慣性用語，僅具有預(yù)付款性質(zhì)，不具有擔保合同簽訂和合同履行的功能。

2、兩者法律后果不同。

根據(jù)擔保法的規(guī)定，定金交付后，如定金給付方拒絕訂立合同或合同生效后不履行合同，則無權(quán)要求返還定金;收受定金方拒絕訂立合同或合同生效后不履行合同，則應(yīng)當雙倍返還定金。定金只有在合同履行后，才能抵作價款或者收回。

而對訂金，在法律上是沒有明確規(guī)定的，訂金效力取決于雙方當事人的約定。雙方當事人有約定的，從其約定;如果沒有約定，在審判實踐中一般被視為預(yù)付款，即使認定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對給付方形成約束，即給付方對收受方的保證。

3、兩者的數(shù)額限制不同。

根據(jù)擔保法及其司法解釋規(guī)定，當事人約定的定金數(shù)額不得高于主合同標的額的20%。對訂金的數(shù)額，法律沒有限制，完全由當事人自由商定。對于訂金的約定應(yīng)明確具體，例如當事人約定，給付訂金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還訂金;收受訂金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還訂金。