去銀行抵押房子需要查征信嗎

去銀行抵押房子需要查征信。盡管是以用戶(hù)的房產(chǎn)來(lái)作為抵押，但是征信符合要求是銀行最基本的一項(xiàng)貸款條件。通常情況下，征信所代表的是用戶(hù)在之后的貸款期間內(nèi)是否會(huì)按時(shí)遵守還款約定。對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，征信不符合要求的話(huà)意味著用戶(hù)的信用不足或者是還款能力不夠，是很難下款的。

房子抵押貸款流程

1、借款人提出貸款用途、金額及年限時(shí)間。

2、借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全。包括本人配偶身份證、戶(hù)口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明，住房所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶(hù)口簿、婚姻狀況證明。

3、由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)估。

4、將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送銀行審批。

5、借款人及抵押人填寫(xiě)借款合同、及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。

6、銀行憑住房所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)。

7、借款人開(kāi)立還款賬戶(hù)、銀行放款至該賬戶(hù)。

房產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)

1、信用記錄是否良好

銀行在審批住房抵押貸款的時(shí)候，會(huì)特別看重借款人的信用記錄，一般都會(huì)挑選信譽(yù)不錯(cuò)的借款人進(jìn)行合作。如果兩年之內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)逾期高于3次，或者是累積逾期高于6次的用戶(hù)，那么估計(jì)申請(qǐng)起來(lái)就難了。

2、抵押他人名下的房產(chǎn)

除了本人名下的房產(chǎn)以外，借款人所提供的他人名下的房產(chǎn)也是同樣可以獲得銀行的認(rèn)可的。但是，為了避免發(fā)生法律糾紛，抵押他人名下的房產(chǎn)時(shí)，需要征求得到住房所有權(quán)人的同意，同時(shí)并出具同意抵押的相關(guān)聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對(duì)此沒(méi)有疑慮。

3、房產(chǎn)有沒(méi)有變現(xiàn)能力

一般來(lái)講，抵押給銀行的房產(chǎn)都要有變現(xiàn)的能力，否則銀行是不會(huì)接受申請(qǐng)。舉個(gè)例子來(lái)講，拿一個(gè)40多年快要倒塌的危房去抵押給銀行，銀行把放款那才奇怪。

4、是否有足夠還款能力

銀行在審批貸款時(shí)，除了會(huì)考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果沒(méi)有一份穩(wěn)定的工作，或者不可夠提供收入證明和工作證明，又或者無(wú)法提供銀行流水，一般都會(huì)被銀行認(rèn)定為還款能力比較差，造成貸款無(wú)法獲得審批。