產(chǎn)權(quán)滿2年是什么意思

產(chǎn)權(quán)滿2年是指取得房產(chǎn)證的時(shí)間滿兩年，契稅發(fā)票完稅證明時(shí)間先于取得房產(chǎn)證的時(shí)間的以契稅發(fā)票完稅證明時(shí)間為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)滿2年過戶需繳3—5%的契稅、6元/平方米的住房交易手續(xù)費(fèi)以及80元的住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，免征營業(yè)稅。

產(chǎn)權(quán)滿兩年要交多少稅?

1、契稅：首套或二套房面積小于90平方的繳納1%;大于90平方的繳納1.5%，二套房2%(稅務(wù)局優(yōu)惠，減免1%)，第三套房3%。

2、增值稅：購買時(shí)間在兩年內(nèi)的住房需繳納的增值稅為：成交價(jià)×5.3%。個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

3、個(gè)人所得稅：收取1%，房產(chǎn)證過五年唯一住房可免此項(xiàng)費(fèi)用。一般情況下，個(gè)人所得稅=成交價(jià)×1%，出售購買時(shí)間滿兩年的家庭唯一住房，免征個(gè)人所得稅。

4、劃撥土地如果住房土地性質(zhì)為劃撥性質(zhì)，還需要繳納1%的土地出讓金。

5、另外需要繳納的辦證費(fèi)用和評估費(fèi)用：測繪費(fèi)1.36元/平方，買方;工本費(fèi)80元，買方;抵押費(fèi)80元，買方;評估公司評估費(fèi)0.5%(銀行指定評估公司評估價(jià)為準(zhǔn))，買方。

產(chǎn)權(quán)過二和過五的區(qū)別是什么?

住房產(chǎn)權(quán)過二和過五最大的區(qū)別就是稅費(fèi)不一樣，雖然產(chǎn)權(quán)過二和過五的增值稅是相同的，但個(gè)人所得稅存在很大的差別。產(chǎn)權(quán)過二的住房出售時(shí)雖然不用繳納增值稅，但需繳納隔熱所得稅，而產(chǎn)權(quán)過五的房子出售時(shí)無須繳納個(gè)人所得稅，因此大多數(shù)購房者在購買二手房時(shí)，都優(yōu)先挑選產(chǎn)權(quán)過五的房子。

普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房界定住房產(chǎn)權(quán)是否滿五的方式有兩種，一種是查看房產(chǎn)證的登記時(shí)間，另一種是看開具契稅發(fā)票的時(shí)間，無論是房產(chǎn)證的登記時(shí)間還是契稅發(fā)票的開具時(shí)間，都能視作產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間。至于已購公房，購房價(jià)分為標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、成本價(jià)與市場價(jià)三種，如果購房者是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房，因產(chǎn)權(quán)單位還擁有部分住房產(chǎn)權(quán)，住房需滿五年才可以上市進(jìn)行交易，如果是以成本價(jià)購買的，也是需滿五年才可以上市進(jìn)行交易，但如果是以市場價(jià)購買的，屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，出售時(shí)與普通商品房的界定方式一樣。