定金和意向金有什么區(qū)別？

發(fā)布時間：2024-03-14 14:59:21 來源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：房屋買賣知識

文章摘要：一、定金1、含義及作用定金是一個規(guī)范的法律概念，在二手房買賣過程當中，買方支付定金是為了保證買賣雙方合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回;若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，賣家不履行合同

一、定金

1、含義及作用

定金是一個規(guī)范的法律概念，在二手房買賣過程當中，買方支付定金是為了保證買賣雙方合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回;若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，賣家不履行合同的，應雙倍返還定金。

2、法律規(guī)定

我國《擔保法》還規(guī)定：定金應以書面形式約定，不得高于主合同的標準的額的20%。當事人一旦以書面形式對定金做了約定并實際支付了定金，即產(chǎn)生相應的法律后果。定金合同從實際交付定金之日起生效。

二、意向金

意向金嚴格的說它不是一個法律概念。意向金的支付是買方購買住房的意愿表示。在意向金還沒有轉(zhuǎn)為定金之前，購買人隨時可以拿回意向金。如果房東簽收你的意向金后，意向金自動轉(zhuǎn)為定金，就算有其他客戶出的價格比你高，房東也不可反悔，否則就要雙倍返還，這對房東是一種經(jīng)濟利益上的制約。

三、區(qū)別

1、意向金是附條件的定金。意向金是在買方有購買意向后，委托中介公司以書面形式確定下來，并支付一定金額的意向金。委托經(jīng)紀人在買方授權(quán)條件范圍內(nèi)和賣方進行談判，如果賣方同意購買條件，中介公司就將意向金轉(zhuǎn)交給賣方。

2、定金是交給業(yè)主的，意向金是交給中介公司并附帶條件委托中介去跟業(yè)主就價格等條件進行磋商，談成就轉(zhuǎn)為定金，談不成返還客戶。

3、定金協(xié)議對買賣雙方產(chǎn)生約束力，買賣雙方必須按約定履行義務，否則將承擔法律后果，而意向金則沒有這種約束力，它只是一個購房意愿的表示，在中介公司尚未和業(yè)主達成一致時，客戶隨時可以收回。