意向金和定金的區(qū)別 買房意向金可以退嗎

買房意向金可以退，購房意向金不是定金也非訂金，嚴(yán)格的說不是一個法律概念，意向金的支付只是買方購買住房的意愿表示。在意向金沒有轉(zhuǎn)為訂金之前，購買人隨時可以拿回意向金。定金是一種擔(dān)保形式，具有法律效力;而意向金是購房者為了表示自己的購房誠意，所交的錢主要發(fā)生在二手房交易的過程當(dāng)中。意向金是可以退回的，而定金是不可隨意退回的。如果購房者沒有買到房，賣方會把意向金還給購房者。如果買方違約，無權(quán)要求返還定金;如果賣方違約，需要給買方雙倍的違約金。

購房意向金的作用是什么

1、保證購房權(quán)益，獲得選房資格

就以目前的市場行情來看，繳納購房意向金是每個購房者獲得選房資格的一個前提，如果沒有交的話，是不可能開盤當(dāng)天去挑選房子的。對于購房者而言，如果你真的想要購買該樓盤的房子，其實繳納了這筆錢之后也不會給自己造成損失的。

2、表示買房的誠意

對于開發(fā)商而言，繳納意向金只是前期蓄客的一種方式，并且也是為了保證開盤效果的一種措施。如果購房者同意在開盤之前繳納這筆資金，就代表這個客戶已經(jīng)被鎖定了，所以開發(fā)商一般會更愿意和這類客戶打交道。

3、證明了你有購房實力，有助于后期申請貸款

很多售樓部在面對客戶在繳納意向金的時候，還會提一個要求：不可刷信用卡。其實這就進一步說明了這筆資金不但是一筆小錢，更是個人資金能力的證明。如果你沒有能力去繳納這筆錢的話，開發(fā)商就無法認(rèn)定你是優(yōu)質(zhì)客戶，這樣一來就可能會造成后期要退房的現(xiàn)象發(fā)生。