定金、訂金、意向金、認(rèn)籌金分別是什么?

一、 定金

定金是在簽訂購房合同之前就需要繳納的，定金又可以稱為保證金，一般來說，定金是作為擔(dān)保方式存在的?！稉?dān)保法》第八十九條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)購房者購買住房之后，定金可以被當(dāng)做房款或者售房者退回定金，如果購房者不想購買該住房的話，定金是不可退還給購房者的，而售房者不打算賣房了，卻需要雙倍返還定金給售房者。

二、 訂金

當(dāng)購房者準(zhǔn)備購買住房的時(shí)候，是需要繳納一部分訂金給開發(fā)商的，但是在繳納訂金之時(shí)需要簽訂一份臨時(shí)認(rèn)購協(xié)議，一般來說在挑選住房房號(hào)面積確定住房單價(jià)及總價(jià)之后，就需要繳納訂金了。然后購房者和開發(fā)商需要約定一個(gè)期限，在此期限之內(nèi)需要簽訂正式的購房合同。買方在繳納了訂金之后就可以優(yōu)先購買該住房，一般來說訂金也可以被視為預(yù)付款，但是訂金不具備擔(dān)保協(xié)議也不可證明合同的成立。預(yù)付款在合同履行之時(shí)可以成為房款的一部分，在合同沒有順利履行的時(shí)候，不管是當(dāng)時(shí)哪一方違約都應(yīng)該退回訂金。

三、 認(rèn)籌金

如果購房者有購買該住房的誠意的話，就需要繳納一部分認(rèn)籌金，在繳納認(rèn)籌金之后，購房者就可以獲得該住房的優(yōu)先購買權(quán)，并且可以享受房價(jià)上的優(yōu)惠。繳納了認(rèn)籌金的購房者就相當(dāng)于認(rèn)籌該樓盤了，認(rèn)籌的顧客可以享受優(yōu)先挑選的權(quán)利，選中住房之后需要與開發(fā)商簽訂正式的住房購買合同，如果購房者沒有選中住房的話，開發(fā)商應(yīng)該把認(rèn)籌金退還給購房者。認(rèn)籌金可以讓開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時(shí)期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。

四、 意向金

意向金也可以被稱為誠意金，在購買二手房的過程當(dāng)中，通常購房者想要支付誠意金給中介。但是其實(shí)法律上并沒有誠意金一說，所以中介與買賣雙方之所以會(huì)簽訂誠意金條款，主要是因?yàn)槲覀兎慨a(chǎn)交易市場的誠意信用體制還不健全，為了買賣雙方的利益，需要交納一筆誠意金。