住房合同糾紛怎么處理？有哪些注意事項(xiàng)？

現(xiàn)在住房合同買賣發(fā)生了多種多樣糾紛的情況和原因，如果當(dāng)這些住房合同糾紛發(fā)生時(shí)，我們?cè)撛趺崔k？我們應(yīng)該找誰(shuí)以及如何處理這些糾紛？下面我就為你整理的關(guān)于住房買賣合同糾紛可能出現(xiàn)的情況以及處理措施，避免大家跌入一些開(kāi)發(fā)商或賣主的圈套。

住房合同糾紛怎么處理？

1、逾期交付住房

逾期交付住房就是賣主將已經(jīng)高于約定時(shí)間的住房交付給購(gòu)房人，但是因?yàn)槭怯馄诮环抠?gòu)房者應(yīng)該追究誰(shuí)的責(zé)任，購(gòu)房者是否可以追究賣主的責(zé)任以及該如何處理這其中關(guān)系。

逾期交房處理方法是購(gòu)房人在接收住房時(shí)有權(quán)查看住房達(dá)到合同約定交付條件的有關(guān)證明文件，如果住房高于了合同約定的時(shí)間再交付給購(gòu)房人使用，購(gòu)房人可以依照合同的約定追究賣主逾期交房的違約責(zé)任。如果購(gòu)房人與賣主約定逾期交房，但是合同中的交房日期沒(méi)改，這樣是不可以追究賣主的責(zé)任的。

2、住房權(quán)屬證書缺失

購(gòu)房人如果不可在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得所購(gòu)住房房產(chǎn)證的原因比較復(fù)雜，比如開(kāi)發(fā)商樓盤土地使用手續(xù)不合法、樓盤開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有支付樓盤全部土地使用權(quán)出讓金額，樓盤開(kāi)發(fā)商存在違章建筑樓盤的情況等。在這種情況下，購(gòu)房人可以提供解除購(gòu)房合同來(lái)解決，并且向樓盤開(kāi)發(fā)商追究違約責(zé)任等。

簽訂住房合同有哪些注意事項(xiàng)？

1、在購(gòu)房合同中開(kāi)發(fā)商簽章處應(yīng)該有一個(gè)合法項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的印鑒，如果是住房買賣代理商或者是住房買賣中介機(jī)構(gòu)只能在購(gòu)房合同中的代理人處簽章。

3、不管樓盤建設(shè)單位或樓盤銷售中介是掛在哪個(gè)合法開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)或售樓，購(gòu)房人所簽的售樓合同都必須與樓盤開(kāi)發(fā)商直接簽訂，不要相信建設(shè)單位和中介簽訂的購(gòu)房合同，這個(gè)購(gòu)房合同時(shí)不被法律法規(guī)認(rèn)可的。

3、確保樓盤開(kāi)發(fā)商的簽章處既要有開(kāi)發(fā)公司公章也要有開(kāi)發(fā)商的法人代表或開(kāi)發(fā)商的委托負(fù)責(zé)人簽章，避免購(gòu)房合同在履行時(shí)出現(xiàn)住房合同糾紛情況。

總而言之，在自己的權(quán)利受到威脅的時(shí)候一定要通過(guò)合法的手段來(lái)維護(hù)自己的權(quán)利，不要因?yàn)槊つ烤S權(quán)而做出一些錯(cuò)事。所以在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候一定要看清楚你所要簽的合同內(nèi)容，多看幾遍合同內(nèi)容，想清楚再簽訂購(gòu)房合同 。