有房產證沒有土地證能過戶嗎 簽訂購房合同前有什么注意的事項

在購房的過程當中，有一些家庭主人會發(fā)現(xiàn)房產證辦理的難度太大，也沒有辦法過戶，所以想了解原因。大家可以分析不同的情況，看看有房產證沒有土地證能過戶嗎，然后再根據自己的情況來進行分析。而且要懂得簽訂購房合同前有什么注意的事項，因為合同簽訂內容不同，所以合同的鑒定也會有變化。

有房產證沒有土地證能過戶嗎

沒有房產證和土地證的住房不屬于法律意義上的不動產，不可以辦理過戶手續(xù)，也不可以交易，這樣的住房是不可以購買的，這樣的合同即使簽訂了也是無效的。

開發(fā)商承諾他們可以辦理過戶手續(xù)，你必須審查開發(fā)商具備下列證書，你才可以買賣這樣的住房，即“五證二書”，“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|量保證書》和《住宅使用方法書》。

簽訂購房合同前有什么注意的事項

1、審查開發(fā)商是否“五證”齊全，在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開發(fā)商的資格和“五證”，也就是建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預售許可證。如果是現(xiàn)房，根據規(guī)定發(fā)展商已經不需要辦理銷售許可證了需要去產權登記部門辦理產權登記。

2、這里要特別提醒您，最主要的是兩證，是國有土地使用證和商品房預售許可證。一定要看準確，是預售許可證是決定你們雙方買賣合同是否成立，國有土地使用者則決定后面能不可辦理到住房產權證。還有，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。

3、看合同的具體內容：購房合同是出現(xiàn)糾紛時最直接的法律依據，因此合同的內容尤其要注意，在簽訂正式的商品房買賣合同時要注意看以下合同條款：住房基本信息是否與認購書中一致，合同約定的住房是否就是你所要購買的住房；付款方式以及如果沒有依約付款的責任怎樣承擔等問題。

4、看清約定的違約金是如何表達的，是千分之幾、是萬分之幾、還是百分之幾，是按日計算的、是按住房總價款計算的、還是以實際付款作為基數(shù)的，這些問題很重要，沒違約就好，一旦發(fā)生違約情形，開發(fā)商總會拿約定條款不明確來為自己找推脫理由。

5、住房交付使用的期限問題，一定要明確具體，不可是含糊不清的，如果開發(fā)商到期沒有依約交付，就是可以據此承擔違約金賠償；

6、產權登記的期限，看清楚違約責任是以是“日”還是“工作日”為依據，因為如果用“工作日”，必然會使實際交付時間延長；

7、看清楚爭議解決的方式。仲裁一般是開發(fā)商樂意挑選的爭議解決方式，因為實踐中，仲裁委很多情況下都在偏袒開發(fā)商，所以在挑選這一方面時，作為購房者，一定要把訴訟約定在里面，給自己留一條退路。

上面的介紹就是有房產證沒有土地證能過戶嗎，越來越多人挑選貸款的方法來購房，貸款之后也特別重視房產證的問題，如果沒有房產證的，可能就會影響購房的效果。另外在購房時，也要很重視簽訂購房合同前有什么注意的事項，畢竟如果合同簽訂的過程當中可能會存在一些問題，造成購房的質量無法得到保障。