經(jīng)濟(jì)適用房一類(lèi)二類(lèi)怎么區(qū)分

1、一類(lèi)經(jīng)濟(jì)使用房是兩限房房本。必需滿五年以后才可以買(mǎi)賣(mài)，交易需補(bǔ)交10%的綜合地下款。交易一次以后房本性質(zhì)變更為商品房。二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補(bǔ)交土地出讓金合同價(jià)的3%交易一次以后，房本性質(zhì)變更為商品房。

2、一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房與二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房都需要繳納契稅、個(gè)稅，且計(jì)算方式相同，都是根據(jù)是否首套購(gòu)房、住房面積、網(wǎng)簽價(jià)以及是否滿五等因素確定。不同之處是一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房需要繳納綜合地價(jià)款，二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房需要繳納土地出讓金。

二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別

1、住房性質(zhì)不同：二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房是針對(duì)低收入者而建造的住房，由國(guó)家安排建造，一般采用行政劃撥的方式，具有一定的保障性質(zhì);而商品房則是由開(kāi)發(fā)商自行建造，面向所有群體出售，不具備保障性質(zhì)。

2、交易費(fèi)用不同：二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房交易時(shí)需按照住房成交價(jià)格的3%繳納土地出讓金，但商品房正常出售即可，不需要交土地出讓金。

3、優(yōu)惠政策不同：二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房可以享受到我國(guó)的很多政策;而商品房基本沒(méi)有什么優(yōu)惠政策可以享受。

一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別

1、建設(shè)目的不同

經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)具有保證性質(zhì)，建設(shè)目的是為了解決城市低收入住房困難家庭的住房問(wèn)題，而一般的商品住房建設(shè)不以保障為目的。

2、土地性質(zhì)不同

經(jīng)濟(jì)適用房所占用的建設(shè)用地是行政劃撥用地，而一般商品住房的建設(shè)用地是出讓土地。

3、享受的優(yōu)惠政策不同

經(jīng)濟(jì)適用房在很多方面都能享受到政府的優(yōu)惠政策。而一般的商品住房建設(shè)基本沒(méi)有優(yōu)惠政策。

4、定價(jià)區(qū)別

經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格是由政府限定的。而一般的商品住房?jī)r(jià)格受市場(chǎng)波動(dòng)，由開(kāi)發(fā)商自行決定，政府在通常情況下不干預(yù)。

5、購(gòu)房資格區(qū)別

一般的商品住房可根據(jù)自己的能力自主購(gòu)買(mǎi)。但是，申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)。

6、產(chǎn)權(quán)限制區(qū)別

經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)是受到一定限制的，比如其轉(zhuǎn)讓需要滿一定的年限。而一般的商品住房沒(méi)有上述限制。