二手房物業(yè)交割什么時(shí)候進(jìn)行

物業(yè)交割作為二手房交易的最終環(huán)節(jié)，至關(guān)重要。涉及住房附屬設(shè)備驗(yàn)收、費(fèi)用結(jié)清、戶口遷出、收樓證明準(zhǔn)備及簽署住房交接書等關(guān)鍵事項(xiàng)，疏忽將造成居住麻煩，購房客戶需仔細(xì)辦理物業(yè)交割手續(xù)。

物業(yè)交割的時(shí)間一般是由買賣雙方商量決定，可以是在過戶前也可以在過戶之后。從二手房的整個(gè)交易流程來看，雖然物業(yè)交割是購房的最后一個(gè)環(huán)節(jié)了，但是物業(yè)交割在其中起到至關(guān)重要的作用，如果此環(huán)節(jié)被疏忽，將會(huì)為您的未來居住生活造成比較大的麻煩，因此對(duì)于購房客戶來說，千萬要做到購房物業(yè)交割的做清手續(xù)。

物業(yè)交割要注意什么

1、住房附屬設(shè)備需要驗(yàn)收

買家在交房時(shí)都會(huì)對(duì)住房附屬設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈(zèng)的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。一般合同中明確所贈(zèng)家具、家電的數(shù)量和品牌等賣家不可違約。

2、費(fèi)用需要結(jié)清

買家在收房時(shí)需檢驗(yàn)賣家是否已經(jīng)結(jié)清住房的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等。而賣家需確認(rèn)已將各項(xiàng)費(fèi)用都結(jié)清了，雙方才可辦理相關(guān)的過戶手續(xù)，否則，買家將有承擔(dān)不必要費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。

3、戶口必須遷出

二手房買賣，除住房交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，賣家的戶口沒有及時(shí)遷出，是發(fā)生糾紛最多的因素之一。因此，買家在住房交接日前一天可到相關(guān)部門查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。

4、收樓證明需要準(zhǔn)備齊全

買家收房時(shí)要檢驗(yàn)驗(yàn)住房交付使用的各種證件是否準(zhǔn)備齊全，對(duì)于一些收房費(fèi)用，也必須清晰地知道賣家是否曾繳交過，以免造成自己的損失。另外，水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等過戶的單據(jù)也應(yīng)備齊全，以免將來不可享受相關(guān)服務(wù)。

5、簽署住房交接書

收了鑰匙并結(jié)清尾款之后，千萬不要忘記一個(gè)步驟，那就是簽署《住房交接書》。賣家將符合買賣合同約定的住房交付給買家，交房的時(shí)間點(diǎn)也就是簽署《住房交接書》的時(shí)間點(diǎn)，如果忽視了，將來可能會(huì)影響到雙方對(duì)違約責(zé)任的承擔(dān)。