怎樣簽訂二手房三方協(xié)議？簽三方協(xié)議要注意哪些問題

二手房三方協(xié)議的簽訂涉及復雜法律關(guān)系，需謹慎對待。了解中介與委托人的權(quán)限設定，避免無效條款，注意合同簽訂主體的適格性，明確協(xié)議內(nèi)容，預設違約應對措施，并強調(diào)中介方的違約責任，確保合同安全。

在二手房產(chǎn)買賣過程當中，由購房者、住房中介、住房出售人簽訂的住房買賣協(xié)議，一般是一份法律關(guān)系較為復雜的合同，既包括了住房買賣合同的內(nèi)容，又包含了居間合同的內(nèi)容，那么怎樣簽訂二手房的三方協(xié)議呢，簽訂二手房三方協(xié)議要注意哪些問題呢？

怎樣簽訂二手房三方協(xié)議

１、中介公司與委托人設定一個交易的底價并約定好在中介公司向委托人支付了該底價后，中介公司即取得對住房的處分權(quán)。如果中介公司不愿意按照底價成交時則有權(quán)解除當事人的委托。

２、根據(jù)《合同法》的規(guī)定，居間人僅限于向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，無權(quán)與委托人直接進行交易。此時的住房中介就是居間人，因此簽訂這樣的條款就違反了《合同法》，屬于無效條款。

３、在交易行情高漲的時候，中介公司就可以將住房順利出手，后賺取買賣差價。在交易行情低迷的時候，中介公司就會以無法成交為理由終止合同。這樣看來，中介公司就可以很輕易的將風險推給委托人。

簽訂二手房三方協(xié)議要注意哪些問題

１、審查合同簽訂主體是否適格。應明確其是否為該住房的唯一人，如果該住房還有其他共有人，則簽訂買賣合同時須有其他共有人的簽字或書面的同意聲明，該住房是否存在查封、抵押情形，上述情況買受人可通過查看住房房產(chǎn)證原件及到房管部門查詢等方式進行確認。

２、協(xié)議內(nèi)容應具體、明確。在協(xié)議中，應對住房的位置、面積、價款，付款方式，稅費承擔方式，交付期限，過戶時間，違約責任，爭議的解決方式等內(nèi)容進行明確約定，對于貸款尚未還完的住房交易，在合同中應著重對貸款還款事宜以及住房過戶進行詳細約定。

３、一旦出現(xiàn)違約情形影響協(xié)議履行的，應盡快采取相應措施將損失降至低限度。

４、中介方的違約責任。買賣雙方在住房買賣的常識和經(jīng)驗上，都處于弱勢，所以，房地產(chǎn)中介市場需要一份保護各方利益的合同。許多三方協(xié)議規(guī)定了買方、賣方的權(quán)利義務，對中介方卻沒有任何限制。

以上就是關(guān)于怎樣簽訂二手房的三方協(xié)議以及需注意哪些問題的介紹了，后要提醒的是，合同范本后明確規(guī)定甲、乙、丙三方必須填寫相關(guān)負責人名字、電話，并分別簽章，丙方必須填寫注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人名字、注冊號、協(xié)理、協(xié)理號，以保障合同的安全性。