物業(yè)費不交有什么后果

物業(yè)費不交的影響有：業(yè)主無法享受物業(yè)服務，需要承擔違約責任，賠償損失。物業(yè)費是物業(yè)公司與業(yè)主簽訂的物業(yè)服務合同中，物業(yè)公司提供服務，業(yè)主繳納物業(yè)費的義務。業(yè)主不交物業(yè)費是嚴重的違約行為，造成對方損失的，要賠償損失。

什么情況業(yè)主可以少交或拒交物業(yè)費

1、還未交房，物業(yè)費由開發(fā)商繳納

物業(yè)費從交房拿到鑰匙的那天算起，一般是先預交半年或一年。如果交房時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題嚴重影響入住，在修好再次通知交房之前，物業(yè)費由開發(fā)商交。

2、物業(yè)提高收費標準

物業(yè)違反合同約定或相關規(guī)定，擅自擴大收費范圍，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。業(yè)主請求物業(yè)退還其已收取的違規(guī)費用的，人民法院應予支持，由此，如果物業(yè)管理公司違規(guī)收費，業(yè)主可提出抗辯，拒絕交納。

3、空置房可申請減免物業(yè)費

經(jīng)業(yè)主驗收，因未裝修不具備入住條件或者入住后因故長期不用的空置房，可以向物業(yè)申請減免物業(yè)費，具體減免幅度，由業(yè)主和物業(yè)商議確定，一般為合同約定收費標準的70%。不過，為了避免出現(xiàn)假空置房，物業(yè)會一次性收取半年物業(yè)費，且在水電上予以控制。

4、服務質(zhì)量不達標，全體業(yè)主可拒繳

物業(yè)的服務質(zhì)量達不到合同約定的標準，這是很多業(yè)主拒繳物業(yè)費的原因，對此一定要有充足的證據(jù)，然后主動去和物業(yè)交涉，告訴他們哪里做得不對，不應該收物業(yè)費或是少收物業(yè)費，并保留好交涉記錄。一旦物業(yè)起訴拖欠物業(yè)費，業(yè)主就可以有理有據(jù)地辯駁并非惡意拖欠。

物業(yè)費包含哪些費用

物業(yè)費一般包括以下內(nèi)容：

1、辦公費用與人員工資。

物業(yè)公司為小區(qū)的業(yè)主提供物業(yè)服務，少不了需要雇用一些工作人員，小編了解到，物業(yè)服務人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會保險以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費用等等。而辦公費用是指交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等等。

2、管理費用。

管理費用指的是在物業(yè)之中物業(yè)工作人員將其公共區(qū)域進行巡視、檢驗、物業(yè)維修以及更新費用的賬務管理、物業(yè)檔案資料等一些管理服務費用。

3、清理費用以及綠化養(yǎng)護費用等。

小區(qū)的清理和綠化都是由物業(yè)公司在負責的，清理費用是指公共區(qū)域的環(huán)境打掃費用，包括：工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用;綠化養(yǎng)護費用有：綠化工具費、用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費以及景觀維護費。