新手買(mǎi)房需要規(guī)避哪些風(fēng)險(xiǎn)？

一、樓市政策變化風(fēng)險(xiǎn)

從這2年的樓市調(diào)控政策來(lái)看，相信不少購(gòu)房都被嚇怕了，要知道，隨著樓市調(diào)控的加大，不少購(gòu)房者都失去了購(gòu)房資格?？偠灾?，如果你正在計(jì)劃著買(mǎi)房的話，那么就一定要時(shí)刻注意樓市政策的變化，抓好時(shí)機(jī)，及時(shí)出手買(mǎi)房，可別喪失了買(mǎi)房資格。

二、延期交房風(fēng)險(xiǎn)

在市場(chǎng)上，現(xiàn)房也有可能會(huì)出現(xiàn)延期交房的可能，但是，其風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)比期房的低?？傊c現(xiàn)房相比，期房?jī)r(jià)格往往較為便宜，但由于房產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程浩大，期房經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)延期交房的問(wèn)題，一旦購(gòu)房者遇到這種情況，那么個(gè)人權(quán)益必然會(huì)嚴(yán)重受損。

尤其是等著婚房來(lái)結(jié)婚的新婚夫妻，最好是不要購(gòu)買(mǎi)期房，一旦延期交房了，可就會(huì)阻礙你結(jié)婚了。因此，小編要說(shuō)的是，購(gòu)房者買(mǎi)期房時(shí)一定要在購(gòu)房合同中約定好交房期限，一旦出現(xiàn)延期交房，要么退房，要么讓開(kāi)發(fā)商給予高額賠償。

三、擅自變更規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)

期房比現(xiàn)房的缺點(diǎn)就是，期房是還在建造的房子，且在實(shí)地考察里既看不著也摸不著的，因此有些不良開(kāi)發(fā)商為了追求高利潤(rùn)，常常會(huì)擅自改變樓盤(pán)規(guī)劃，比如縮小樓間距、下降綠化標(biāo)準(zhǔn)等，為了規(guī)避此類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)，你務(wù)必要在購(gòu)房合同中約定好各個(gè)細(xì)節(jié)，別讓開(kāi)發(fā)商有可趁之機(jī)。

四、口頭承諾不兌現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

開(kāi)發(fā)商是精明的，同時(shí)他們也是善于用語(yǔ)的，在銷(xiāo)售房子的時(shí)候，為了增加銷(xiāo)量，為了吸引購(gòu)房者，不少開(kāi)發(fā)商都會(huì)進(jìn)行虛假宣傳，如果購(gòu)房者未將這些口頭承諾寫(xiě)入購(gòu)房合同，那么一旦開(kāi)發(fā)商無(wú)法兌現(xiàn)，你將難以維權(quán)。

五、使用率太低風(fēng)險(xiǎn)

首先，小編要先給大家明確一點(diǎn)，這里的使用率自然就是指住房的面積使用率了。其實(shí)，對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房也許要花費(fèi)大半輩子的積蓄，因此買(mǎi)房時(shí)，你要的絕不是建筑面積，而是實(shí)際可以使用的面積，即高使用率，總之，買(mǎi)房追求使用率才是王道，切忌貪大不適用。