拍賣房會有什么風(fēng)險

1、資金風(fēng)險：由于房子是通過司法拍賣的，房產(chǎn)交易具有特殊性，購房者想要購買司法拍賣的房子的話，就要準(zhǔn)備好全部的房款。首先需要繳納一定數(shù)額的拍賣保證金，成交后需要在一定時間內(nèi)補足余款。對于經(jīng)濟狀況不是很好的購房者來說，一次性付款會有更大的壓力，所以要求競拍人對自己的資金狀況進行全面考量，不要盲目跟拍。

2、質(zhì)量問題：司法拍賣的房子雖然是現(xiàn)房，但卻無法實地看房去了解房子的真實情況，在法院委托拍賣機構(gòu)進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對于住房存在的其他隱秘（如兇宅）或暫時不可顯現(xiàn)的質(zhì)量問題基本都不會體現(xiàn)，因此我們需要實地看房，否則很有可能遇到存在建筑瑕疵的房產(chǎn)。競買人一旦輕易作出競買決定，即表明已完全了解并接受該住房的現(xiàn)狀和一切可能存在的問題，法院對房子的瑕疵不擔(dān)責(zé)。

3、延期交房風(fēng)險：可別以為只有購買期房才會出現(xiàn)延期交房的情況，購買司法拍賣的房子也是一樣的，如果被執(zhí)行人與第三人簽訂了住房買賣合同，且該第三方已經(jīng)實際支付了合理的對價，也已經(jīng)入住該標(biāo)的住房，即便未辦理住房登記，也會涉及到住房所有權(quán)歸屬的糾紛，因此會造成購買者無法及時入住。另外還有被執(zhí)行人為了避免住房拍賣，而惡意與第三方簽訂長期的住房租賃合同，如5年、10年甚至是20年不等。

法院拍賣房產(chǎn)生原因

1、商業(yè)貸款產(chǎn)生。購房人向銀行貸款購房的，在不可如期如數(shù)償還貸款時，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現(xiàn)來償還貸款的；

2、民間借貸產(chǎn)生。比如：張三借李四的錢，約定以自有房產(chǎn)抵押給李四，到期不可還款，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，李四不可直接取得抵押房產(chǎn)，也只能向法院申請張三還款，并出示抵押或借款協(xié)議，要求法院在執(zhí)行階段拍賣張三的房產(chǎn)來還款；

3、司法沒收產(chǎn)生。比如：刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產(chǎn)，如該財產(chǎn)涉及不動產(chǎn)，該不動產(chǎn)依法可進行拍賣，變現(xiàn)后的錢款收歸國庫；

4、無主財產(chǎn)。這個很容易理解，就是無人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)。這個也可以進行拍賣，但現(xiàn)實生活中幾乎很少發(fā)生。