房子登記自已子女名下有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、父母不可隨意處置子女的房產(chǎn)：房產(chǎn)證上如果有子女姓名，父母不可隨意轉(zhuǎn)讓、抵押，父母只有在證明是為了子女的利益時(shí)，才可以處置孩子名下的房產(chǎn)。

2、夫妻關(guān)系破裂，房產(chǎn)歸屬惹糾紛：如果夫妻關(guān)系破裂，而房產(chǎn)證上有子女的姓名，房產(chǎn)歸屬往往簡(jiǎn)單引來很多麻煩和糾紛，很多情況下這套房要么就是歸孩子，要么就是只能占有大半的房子產(chǎn)權(quán)。

3、子女不盡贍養(yǎng)義務(wù)房子也不可被收回：父母出資購置的房產(chǎn)，把房產(chǎn)登記在子女名下，就意味著父母把這套房贈(zèng)與了子女，只有子女才有這套房子的擁有權(quán)，即便日后子女沒有盡到贍養(yǎng)義務(wù)，父母也無權(quán)要回房產(chǎn)。

4、子女購買新房需遵守二套房政策：如果房產(chǎn)證上有子女名字，孩子成年后買婚房，孩子可能面對(duì)二套房政策，而如果按照二套房政策走的話，不但稅費(fèi)多了，貸款難度也增加了。

5、房子可能被孩子配偶繼承：如果孩子婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)，這意味著孩子名下的房產(chǎn)可能被其配偶優(yōu)先繼承。

如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

1、房產(chǎn)證上去除子女的名字：房產(chǎn)證上一旦去名，約等于與子女進(jìn)行住房買賣，將房子的一半的產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給子女，與正常住房交易類似，子女繳納稅費(fèi)是，按照該份額進(jìn)行繳納，相對(duì)也比較省錢。

2、進(jìn)行房產(chǎn)公證：做好公證，約定子女未成年時(shí)和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益歸父母所有，這樣既可以讓孩子擁有房產(chǎn)，又不至于在遇到意外時(shí)被作為遺產(chǎn)分割。

3、變更房產(chǎn)份額：如果擔(dān)心未來子女負(fù)擔(dān)加重，父母可以到房產(chǎn)中心辦理房產(chǎn)份額變更手續(xù)，要求減少子女的房產(chǎn)份額，這樣即使未來實(shí)行房產(chǎn)稅，也能減輕子女的負(fù)擔(dān)。房產(chǎn)份額變更最低可至1%，是一種不錯(cuò)的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)方式。