公積金貸款買房對貸款人有什么要求

1、要求貸款人具有完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好。

2、未到法定的退休年齡(國家另有規(guī)定可延長則按其規(guī)定執(zhí)行，最大不高于65周歲)。

3、要求貸款人沒有未還清的住房公積金貸款。如果配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前兩人均不可獲得公積金貸款。

4、借款申請人所購住房是用于自住的普通住房：并非所有房子都可以公積金貸款，比如商鋪、寫字樓等非住宅，以及別墅之類的都是不可公積金貸款的。

5、借款申請人是所購自住住房的住房所有權人或共有權人：如果房產證上僅有夫妻一人的名字，那另一人就不可以為這套房子公積金貸款，但雙方可以一起還款。

用公積金貸款買房的準確步驟是什么

1、要進行業(yè)務咨詢，詢問一下當地是否允許你辦理公積金異地貸款，如果可以的話，需要哪些條件，要準備哪些資料等等。

2、向繳存公積金的管理中心提交辦理異地貸款的申請，工作人員會對你的申請進行確認，看看你所述的信息是否屬實，確認無誤之后，工作人員將為你開具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

3、需持身份證、購房合同、異地貸款使用證明等資料前往申請貸款的公積金管理中心，將資料提交給工作人員，工作人員會對你的資料進行審核，確認它們的真實性和完整性。與此同時，你繳存公積金的管理中心會對你的異地貸款情況進行標識，并建立異地貸款情況明細臺賬。

4、當資料審核通過之后，申請貸款的公積金中心就會為你辦理貸款手續(xù)，并且發(fā)放貸款給你。你需要按時償還貸款，并且繳存城市的公積金管理中心也會協(xié)同貸款的公積金中心督促還款。

公積金貸款買房的好處和壞處

好處是：貸款利息特別低，遠遠低于同期普通的銀行貸款，進行公積金貸款買房，在利息方面會大大減輕貸款人的經濟壓力；用公積金進行貸款買房，可以挑選很多很多種房型進行挑選，比那種普通的銀行貸款買房的自由性要強很多。

缺點是：公積金貸款買房有數額的限制，沒有繳納足夠年限的公積金是無法進行貸款買房的，這在買房的時間性限制比較強，尤其是對于某些年輕人來說，繳納公積金的年限不夠，就可能無法利用公積金買房。