上海新房搖號細則

1、暫定在樓市調控期間，商品住房項目開盤銷售的（包括商品住房預售和現售），應采取公證搖號排序，按序購房。（買期房和現房都得搖號）

2、開發(fā)商需要制定樓盤銷售積累客戶規(guī)則，明確積累客戶入圍條件等。不得設置有利于內部、關系戶等購房的入圍條件，本項目代理銷售公司以及其他房地產經紀機構的員工不得入圍。（杜絕內部員工購買）

3、在對外積累認購客戶前，積累客戶規(guī)則應報區(qū)房管局備案，并應在項目或售樓現場公示。（蓄客規(guī)則需得到房管局備案，并對外公示）

4、在積累購房客戶時，應當對客戶進行限購審核，提供購房人及家庭成員的戶口、婚姻、名下住房等相關信息，積累的客戶應符合住房限購政策等規(guī)定。積累客戶登記應包括客戶姓名、身份證號、工作單位、登記時間等。各房地產開發(fā)公司應對積累客戶入圍資格的真實性、合規(guī)性負責。（嚴查購房資格）

5、在商品住房項目銷售開盤至少10日前，向本市相關公證機構申請?zhí)暨x住房的搖號排序公證。在開盤日前，在售樓現場公示全部準售房源和已積累客戶名單，并向本市相關公證機構申請保全證據公證。（開盤前申請搖號排序公證，并公布全部客戶名單，做到公開透明）

6、開盤挑選住房的搖號排序應使用公證機構提供的電腦搖號軟件，并由公證機構作全程現場監(jiān)督公證，搖號排序結果應當場公示。開盤結束的一周內，將搖號排序公證書上報區(qū)房管部門備案。

7、搖號確定排序，按序選房時，開發(fā)公司應將全部準售房源納入排序選房范圍。選房必須嚴格按照搖號排序的結果，依序進行。（杜絕“保留房源”）

8、一旦發(fā)現開發(fā)公司存在弄虛作假等違反本規(guī)定的，一經查實，一律暫停網簽，下降直至取消房地產開發(fā)公司資質，并列入全市信用管理“黑名單”。構成犯罪的，移交司法機關處理。