處理住房所有權(quán)的流程有哪些?

買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。《城市住房權(quán)屬登記管理?xiàng)l例》規(guī)定:國家實(shí)行住房所有權(quán)登記發(fā)證制度，住房權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有住房所有權(quán)，并對(duì)住房行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。

房產(chǎn)證是不是產(chǎn)權(quán)證?房產(chǎn)證是指購房者通過交易，取得住房的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購住房行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。而《住房所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)住房所有權(quán)的合法憑證。住房所有者憑證管理和使用自己的住房。

房產(chǎn)證包括住房所有權(quán)證和住房共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是住房所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明住房所有權(quán)歸屬的書面憑證。

住房所有權(quán)以不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載為準(zhǔn)，住房還在出賣人名下，而多個(gè)買賣合同均為有效情況下，如何處理住房所有權(quán)?如果有一買受人已經(jīng)按照買賣合同的約定合法占有住房的，人民法院依法應(yīng)當(dāng)支持其要求辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的訴請(qǐng);如果各買受人均未合法占有住房的，人民法院依法應(yīng)當(dāng)支持買賣合同生效時(shí)間在先的買受人要求辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的訴請(qǐng)。

買房子要注意的產(chǎn)權(quán)問題

1、無產(chǎn)權(quán)

明確沒有產(chǎn)權(quán)的房子，小編是還不建議大家購買的，因?yàn)橘徺I沒有產(chǎn)權(quán)的房子風(fēng)險(xiǎn)太大，在沒有產(chǎn)權(quán)證的情況下，購房者手里面只有購房發(fā)票和購房合同，這是無法證明住房產(chǎn)權(quán)歸屬的。這個(gè)時(shí)候買方要仔細(xì)查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費(fèi)而未辦理，還是房子存在其他問題，造成無法辦證，如果通過后續(xù)的一些措施可以辦理產(chǎn)權(quán)證書，那這樣的房子還是可以購買的。

2、產(chǎn)權(quán)交易受限

即使是有產(chǎn)權(quán)的房子，在交易的時(shí)候也可能會(huì)引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛，買房之前針對(duì)住房產(chǎn)權(quán)的具體情況，購房者一定要搞清楚了。房子如果存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不可上市交易的問題，還有一些房子必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售住房。

3、優(yōu)先購買權(quán)

根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，購買房子還存在一部分擁有優(yōu)先購買權(quán)的人，購房者在買房之前，首先要征得這部分優(yōu)先購買權(quán)人的同意，即放棄優(yōu)先購買權(quán)。比如說在同等條件下，住房的承租人具備優(yōu)先購買該住房的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購買住房的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套住房。