住房產(chǎn)權(quán)和所有權(quán)有何區(qū)別

房地產(chǎn)權(quán)證其實就是既能證明具備住房所有權(quán)，又能證明具備土地使用權(quán)，而住房所有權(quán)證則是只能證明擁有住房的所有權(quán)，而不可證明對土地使用權(quán)。這是兩個證件最主要的區(qū)別。辦理住房所有權(quán)證的是在房產(chǎn)管理部門，而辦理房地產(chǎn)權(quán)證的則是要具有管理住房所有權(quán)和土地使用權(quán)的部門。住房產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)有時間限制，而住房所有權(quán)屬于私人財產(chǎn)權(quán)的一種，運行時間是永久性的。

住房所有權(quán)的特色是什么

1、住房所有權(quán)的客體是具有一定結(jié)構(gòu)、可供利用的住房，而不是單指組成住房的材料。未形成住房或已拆毀的住房的材料，不可成其為住房所有權(quán)的客體。

2、住房所有權(quán)與其所依附的土地的使用權(quán)的分離。住房的所有權(quán)發(fā)生變更，土地的使用權(quán)也隨之發(fā)生變更，反之亦然。

3、國家所有的住房廣泛實行所有權(quán)與使用權(quán)的分離，國家享有所有權(quán)、國有企、事業(yè)單位和其他組織享有使用權(quán)。

4、住房所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但受到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的制約。由于住房所有權(quán)與土地使用權(quán)不可分離，因而，凡不可轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的土地面上的住房，其所有權(quán)不可轉(zhuǎn)讓；非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，會造成土地面上住房的轉(zhuǎn)讓的無效。

5、住房所有權(quán)的設(shè)立與移轉(zhuǎn)，需辦理住房所有權(quán)登記和變更登記手續(xù)。不辦理住房所有權(quán)登記或變更登記手續(xù)，不發(fā)生確定住房所有權(quán)或移轉(zhuǎn)住房所有權(quán)的效力。

6、住房產(chǎn)權(quán)有住房所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。其中，住房所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。住房所有權(quán)是一種絕對權(quán)，即權(quán)利人不需要他人積極行為的協(xié)助就可以直接實現(xiàn)自己的權(quán)力。