住房所有權(quán)的取得方式有哪些

1、原始取得：

原始取得是指由于一定的法律事實，根據(jù)法律的規(guī)定，取得新建住房、無主住房的所有權(quán)，或者不以原住房所有的人的權(quán)利和意志為根據(jù)而取得住房的所有權(quán)。主要包括以下情形：

(1)依法建造住房;

(2)依法沒收住房;

(3)收歸國有的無主住房;

(4)合法添附的住房(如翻建、加層)。

2、繼受取得：

繼受取得又稱傳來取得，是指根據(jù)原住房所有人的意思接受原住房所有人轉(zhuǎn)移之住房所有權(quán)，是以原住房所有人的所有權(quán)和其轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的意志為根據(jù)的。

因法律行為而繼受取得住房所有權(quán)是取得住房所有權(quán)最普遍的方法，通常有以下幾種形式：

(1)住房買賣(包括拍賣);

(2)住房贈與;

(3)住房相互交換。住房所有權(quán)自所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后發(fā)生效務(wù)，即進行所有權(quán)登記后便取得住房所有權(quán)。

住房所有權(quán)特色

1、住房所有權(quán)的客體是具有一定結(jié)構(gòu)、可供利用的住房，而不是單指組成住房的材料。未形成住房或已拆毀的住房的材料，不可成其為住房所有權(quán)的客體。

2、住房所有權(quán)與其所依附的土地的使用權(quán)的分離。住房的所有權(quán)發(fā)生變更，土地的使用權(quán)也隨之發(fā)生變更，反之亦然。

3、國家所有的住房廣泛實行所有權(quán)與使用權(quán)的分離，國家享有所有權(quán)、國有企、事業(yè)單位和其他組織享有使用權(quán)。

4、住房所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但受到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的制約。由于住房所有權(quán)與土地使用權(quán)不可分離，因而，凡不可轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的土地面上的住房，其所有權(quán)不可轉(zhuǎn)讓;非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，會造成土地面上住房的轉(zhuǎn)讓的無效。

5、住房所有權(quán)的設(shè)立與移轉(zhuǎn)，需辦理住房所有權(quán)登記和變更登記手續(xù)。不辦理住房所有權(quán)登記或變更登記手續(xù)，不發(fā)生確定住房所有權(quán)或移轉(zhuǎn)住房所有權(quán)的效力。