個人住房公積金貸款需要了解什么

小編相信，隨著房價的高漲，收入和房價比差距越來越大，個人住房公積金貸款是現(xiàn)代人購房的主要途徑之一，個人住房公積金貸款需要了解什么?大家來看看小編提供的常識吧。

個人住房公積金貸款的概念是什么

個人住房的公積金借貸是方針性的住房的公積金所發(fā)放的托付借貸，是指準(zhǔn)時向資金處理中心正常繳存住房的公積金單位的在職員工，在本市購買、締造自住住所(包含二手住所)時，以其具有的產(chǎn)權(quán)住所為典當(dāng)物，并由有擔(dān)保才能的法人供給保證而向資金處理中心請求的借貸。該借貸可由資金處理中心托付銀行發(fā)放。為進一步推動住所商品化、社會化的進程，住房的公積金發(fā)放的首要目標(biāo)要由住所開發(fā)公司轉(zhuǎn)向一般居民。

個人住房公積金貸款的前提

1.購買房地產(chǎn)公司開發(fā)的樓盤，需求購房借貸的。

2.購買按規(guī)則可出售的公有住所，需求購房借貸的。

3.購買房地產(chǎn)買賣銷售具有產(chǎn)權(quán)的二手住所，需求購房借貸的;

4.因在本市鄉(xiāng)鎮(zhèn)締造、翻建、大修自住住所，需求建房借貸的;

5.為合作政府深化住所準(zhǔn)則改革，經(jīng)銀行認可的其他購房借貸項目。

個人住房公積金貸款的額度

按現(xiàn)行方針規(guī)則，根本公積金借貸每戶不超越10萬元或不超越帳戶貯存總額的15倍，補充公積金借貸每戶不超越3萬元或貯存余額的2倍。兩項公積金都繳存的員工，借貸最高額不超越13萬元。而且不超越總房價的80% ，借貸最長期限為30年。購買二手住所或翻建、大修住所，借貸額不超越總房價的50% ，最長期限10年。但主貸人的借貸年限不得超越法定退休年紀(jì)5年。

購買一級銷售住所和自建住所的最高借貸額度為15萬元，最高借貸份額不得超越購、建住所總價的70%;購買二手住所最高借貸額度為8萬元，最高借貸份額不得超越所購房產(chǎn)評價價值的50%。

1、借貸額度的斷定，依照不得高于借貸人(含愛人)還款才能的系數(shù)核算，其核算公式為：借貸人夫妻兩邊計繳住房的公積金月薪酬收入之和×12個月×35%×借貸年限(如借貸人愛人未正常繳交住房的公積金，其公式中的薪酬月收入不包含愛人方)。

2、借貸人夫妻兩邊只要一方正常繳存住房的公積金的，其借貸額度不得超越購、建房總價的50%。

3、每一借貸人的詳細借貸額度，由借貸行及房改委資金處理中心，按以上規(guī)則，結(jié)合借貸人歸還借貸的才能綜合斷定。

個人住房公積金貸款的首付就多少

公積金借貸購二套房最低首付款份額可降至20%。住所城鄉(xiāng)建造部、財務(wù)部、中國人民銀行聯(lián)合發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房的公積金個人住所借貸購房最低首付款份額的告訴。為進一步完善住房的公積金個人住所借貸方針，支撐繳存員工合理住所需求，對具有1套住所并已結(jié)清相應(yīng)購房借貸的居民家庭，為改進寓居條件再次請求住房的公積金托付借貸購買住所的，最低首付款份額由30%下降至20%。

北京、上海、廣州、深圳可在國家統(tǒng)一方針基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實踐，自主決議請求住房的公積金托付借貸購買第二套住所的最低首付款份額。

本文中小編整理了個人住房公積金貸款需要了解什么的相關(guān)常識，大家在辦理個人住房公積金貸款，可以據(jù)此執(zhí)行了。