如何進行期房轉讓

1、轉讓方與受讓方須簽訂轉讓合同(一式兩份)，合同中應載明轉讓的預售契約編號、轉讓原因、轉讓金額、轉讓面積、轉讓方與受讓方的權利和須承擔的義務等內容。其中，轉讓金額與原預售契約價款相一致。轉讓合同需經開發(fā)公司認可、簽字蓋章。

2、讓雙方持預售契約、轉讓合同及有關證件到銷售登記的交易管理部門申辦預售轉讓登記。經審核轉讓合同并符合規(guī)定的，經辦人填寫《預售商品房轉讓審批表》，報當地住房主管部門審查。

3、管理部門對批準轉讓的，通知轉讓雙方繳納印花稅。其中兩份印花稅的正本由轉讓方與受讓人各執(zhí)一份，副本由開發(fā)公司、交易管理部門各執(zhí)一份。轉讓方所持有的預售契約正本移交給受讓人，待住房正式交用后，憑此件辦理過戶手續(xù)。經辦人將轉讓合同副本、轉讓審批表等有關材料歸入原登記留存的預售契約檔案。對不準轉讓的，應通知轉讓人。

期房轉讓合同有哪些注意事項

1、必須存在有效的商品房預售合同，轉讓合同是以預售合同為基礎的，預售合同無效，轉讓合同當然無效。

2、標的物是正在建設而未竣工的商品房。

3、必須取得銀行的同意：銀行和預售人之間形成了借貸法律關系和抵押法律關系，相應的銀行是債權人和抵押權人。在借貸法律關系中，債務人轉讓債務必須征得債權人的同意，否則轉讓不發(fā)生效力。

4、應該通知開發(fā)商：開發(fā)商和預售人之間是商品房買賣法律關系和借貸保證法律關系。相應的開發(fā)商是債務人和連帶保證責任人。按《擔保法》規(guī)定，在保證期間，債權人許可債務人轉讓債務時，未經保證人同意，保證人不再承擔保證責任，可見期房轉讓不以取得預售人同意為要件，不過在實際操作中，各銀行都在借款合同中約定預購人轉讓期房時必須取得開發(fā)商的同意，以此來保護自身利益。

5、預購人與下手買家簽定轉讓合同，并辦理了有關手續(xù)。