期房轉(zhuǎn)讓需要跟誰(shuí)商量

期房轉(zhuǎn)讓需要跟開(kāi)發(fā)商商量。因?yàn)檗D(zhuǎn)讓人未付清商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司同意。已付清總價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人只要把其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司即可。

期房轉(zhuǎn)讓有哪些流程

1、達(dá)到轉(zhuǎn)讓要求：只有達(dá)到了轉(zhuǎn)讓要求，你的期房才可以正常轉(zhuǎn)讓。依據(jù)相關(guān)規(guī)定，要想轉(zhuǎn)讓期房，就必須有購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房預(yù)售合同，且在房管局進(jìn)行了預(yù)售登記。

2、取得開(kāi)發(fā)商同意：如果購(gòu)房者全款買(mǎi)了期房，那么在轉(zhuǎn)讓時(shí)無(wú)須取得開(kāi)發(fā)商的同意，但需要以書(shū)面形式告知開(kāi)發(fā)商;如果購(gòu)房者未付清期房房款，那么在轉(zhuǎn)讓前，應(yīng)當(dāng)先取得開(kāi)發(fā)商的同意。一般來(lái)說(shuō)，很少有購(gòu)房者全款買(mǎi)期房，所以在轉(zhuǎn)讓時(shí)，務(wù)必與開(kāi)發(fā)商好好商議。

3、預(yù)售變更登記：在轉(zhuǎn)讓期房時(shí)，買(mǎi)賣雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進(jìn)行預(yù)售變更登記。

4、權(quán)益轉(zhuǎn)讓：預(yù)售變更登記結(jié)束后，受讓人取得原商品房預(yù)售合同約定的預(yù)購(gòu)人(住房買(mǎi)受人)的一切權(quán)力。

5、轉(zhuǎn)讓房?jī)r(jià)：在期房轉(zhuǎn)讓時(shí)，其轉(zhuǎn)讓價(jià)不一定是原價(jià)，可能比原價(jià)高，也可能比原價(jià)低，這要看買(mǎi)賣雙方的商議結(jié)果了。

期房手續(xù)如何辦理

1、認(rèn)購(gòu)合同轉(zhuǎn)讓：這是投資購(gòu)房者的常用方式，這種交易方式一般是買(mǎi)房者先行訂購(gòu)，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，然后將這些房子放在中介公司掛牌出售，將其訂購(gòu)該住房的購(gòu)買(mǎi)權(quán)轉(zhuǎn)讓給想要買(mǎi)房的人。

認(rèn)購(gòu)合同的轉(zhuǎn)讓方式大多是買(mǎi)賣雙方簽訂協(xié)議書(shū)，約定好轉(zhuǎn)讓價(jià)及其他相關(guān)條件后，雙方前往發(fā)展商處變更認(rèn)購(gòu)方的名字，待開(kāi)發(fā)商與新購(gòu)房者簽訂預(yù)售合同后由中介公司將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給先行認(rèn)購(gòu)的一方。

2、取得產(chǎn)權(quán)證后交易：購(gòu)房者買(mǎi)下房子簽訂好預(yù)售合同，再將房子出售給其他人的，可以與新購(gòu)房者簽訂出售協(xié)議書(shū)，雙方的協(xié)議書(shū)經(jīng)公證處公證，等產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進(jìn)行交易。

3、重簽預(yù)售合同：這種情況往往發(fā)生在交了首付又急需用錢(qián)的購(gòu)房者身上，購(gòu)房者支付首付款，已經(jīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同，再與新的購(gòu)房者簽訂轉(zhuǎn)讓住房的協(xié)議書(shū)，經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商的同意并且去交易中心取消登記，由新購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂新的預(yù)售合同，將新的預(yù)售合同送往交易中心備案登記。