房子出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦

收房后出現(xiàn)了質(zhì)量問題就需要先和開發(fā)商方面交涉，如果是住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格造成嚴(yán)重影響居住的，購房者可以要求開發(fā)商退房并賠償違約金。如果是住房有些許瑕疵的可以要求開發(fā)商整改，并賠償整改期間的損失。

如何收房驗(yàn)房

1、室內(nèi)樓梯是否有缺損，主要看樓梯的平整性，是否有缺損。

2、門窗安裝軌道是否順暢，在門窗檢驗(yàn)方面，主要的就是檢驗(yàn)門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房內(nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會(huì)很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。

3、樓地面是否平整，想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢驗(yàn)是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn)，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。)

4、墻面是否有裂痕，檢驗(yàn)墻面是否平整的同時(shí)，還需要看墻面是否有裂痕(普遍的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修復(fù)后在簽字。