注意！這7個(gè)購(gòu)房合同不可簽 不然要出大事

幾乎所有的購(gòu)房者都存在這樣一個(gè)認(rèn)知誤區(qū)，那就是只要簽了購(gòu)房合同，當(dāng)賣(mài)方出現(xiàn)違約時(shí)，那么自己必然就受到法律保護(hù)。其實(shí)不然，因?yàn)椴⒎撬械馁?gòu)房合同都受法律保護(hù)，尤其是以下這7種購(gòu)房合同，不知你簽了嗎？

一、未經(jīng)全部共有人同意

在生活中，許多二手房都有多位產(chǎn)權(quán)共有人的，其實(shí)這也是比較普遍的事情，但是對(duì)于這類(lèi)房產(chǎn)，如果你要想正常交易，那么就必須取得全部共有人的同意，只有這樣，所簽訂的購(gòu)房合同才有效，否則就是無(wú)效的，不然，即使使你簽訂了購(gòu)房合同，那也是不受法律保護(hù)的。

二、與未成年人簽訂的合同

在房產(chǎn)市場(chǎng)中，有些房子登記在未成年人名下，此時(shí)你需要與未成年人的監(jiān)護(hù)人來(lái)簽訂購(gòu)房合同，而不可直接與未成年人簽訂購(gòu)房合同，否則所簽訂的購(gòu)房合同可不受法律保護(hù)。

在此，小編還要提醒購(gòu)房者，在買(mǎi)未成年人名下的房子時(shí)，一定要先確保購(gòu)房款全部用于該未成年人，否則購(gòu)房合同也是不受法律保護(hù)的。

三、房與地分開(kāi)交易的合同

一般來(lái)說(shuō)，在房產(chǎn)交易時(shí)，必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)，即房與地具有不可分割性。如果賣(mài)方將房與地分開(kāi)交易，那么這種情況下所簽的合同也不受法律保護(hù)。

四、趁火打劫簽訂的合同

在現(xiàn)實(shí)生活中，有些賣(mài)方著急籌錢(qián)救命，就把房子下降出售了，此時(shí)，如果你還趁火打劫，強(qiáng)迫賣(mài)方再次降價(jià)，那么這種情況下簽訂的購(gòu)房合同也不受法律保護(hù)。

五、特殊性質(zhì)的房子

對(duì)于一些特殊性質(zhì)的房子，比如查封房、無(wú)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房子等，這些房產(chǎn)往往禁止交易，自然也無(wú)法受到法律保護(hù)。因此，在這種情況下，你所簽訂的購(gòu)房合同也是無(wú)效的。

就拿小產(chǎn)權(quán)房來(lái)作例子，因?yàn)閲?guó)家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房交易，因此，即便簽了購(gòu)房合同，也無(wú)法受到法律保護(hù)。如果你購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者將難以維權(quán)。

六、陰陽(yáng)合同

在住房交易時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方往往都需要繳納一定的稅費(fèi)，而為了逃避稅費(fèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方有時(shí)就會(huì)簽下陰陽(yáng)合同。在此，小編提醒購(gòu)房者，陰陽(yáng)合同可是不受法律保護(hù)的，一旦賣(mài)方違約，你可就難以維權(quán)了。

七、借名買(mǎi)房簽訂的合同

有些購(gòu)房者由于限購(gòu)等政策原因而沒(méi)有購(gòu)房資格，于是，就想著借名買(mǎi)房。其實(shí)，對(duì)于借名買(mǎi)房簽訂的購(gòu)房合同，也是不受法律保護(hù)的，一旦對(duì)方不認(rèn)賬，購(gòu)房者可就難以維權(quán)了。

本以為交了錢(qián)，簽了合同，買(mǎi)房之路也就結(jié)束了。殊不知，以上這7種情況下，即使簽了購(gòu)房合同，也不受法律保護(hù)，這無(wú)疑無(wú)法保障購(gòu)房者的合法權(quán)益。