房山的小產(chǎn)權(quán)房子購房合同怎么寫？有法律效力嗎

在當(dāng)下的房地產(chǎn)市場中，有一種小產(chǎn)權(quán)的住房，小產(chǎn)權(quán)住房的價格相對于商品住房的價格會低一些的。很多人不清楚小產(chǎn)權(quán)房能否辦理房產(chǎn)證，那么房山的小產(chǎn)權(quán)房子購房合同怎么寫？房山的小產(chǎn)權(quán)房子購房合同有法律效力嗎？

房山的小產(chǎn)權(quán)房子購房合同怎么寫

１、小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)利受到諸多限制，地位十分尷尬，如果購房者決定購買小產(chǎn)權(quán)房，對于其中的風(fēng)險一定要考慮清楚，尤其是無法通過合法手段轉(zhuǎn)讓過戶，購房合同也不會具有法律效力，靠譜的方法建議在條件允許的情況下不要購買此類住房，也可以到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證是不是屬于小產(chǎn)權(quán)的。

２、因為小產(chǎn)權(quán)房沒有正式的房產(chǎn)證，不可構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。所以，二手房購買者只有使用權(quán)，買不到住房的權(quán)。另外，小產(chǎn)權(quán)房不可向非本集體成員的第三人出售，購房者不可通過合法的方式轉(zhuǎn)讓過戶，買賣的住房難以進行保值或者。

房山的小產(chǎn)權(quán)房子購房合同有法律效力嗎

１、農(nóng)民集體的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房不可向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，住房交易就是產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移又以辦理登記過戶手續(xù)為準，而小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，無法辦理登記過戶手續(xù)，自然無法上市交易。

２、如果相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可能就會造成部分項目停建甚至被強迫拆除。那么結(jié)果只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得住房，又不可及時索回房款的尷尬境地。

３、由于現(xiàn)階段國家還沒有對小產(chǎn)權(quán)房做出明確的規(guī)定，因此具有無法預(yù)知的風(fēng)險。雖說法不責(zé)眾，但是購買小產(chǎn)權(quán)住房的人群相對于購買合法房產(chǎn)的人群來講只能算是小眾，不可能得到法律庇護，購房者也就不要抱有僥幸心理。

以上就是對房山的小產(chǎn)權(quán)房子購房合同怎么寫以及房山的小產(chǎn)權(quán)房子購房合同有法律效力嗎的相關(guān)內(nèi)容的，小產(chǎn)權(quán)的房子沒有房產(chǎn)證，在寫購買合同的時候，一定就是要圍繞了法律法規(guī)來進行書寫，在以后發(fā)生糾紛的時候，可以保證自己的利益。