小產(chǎn)權房合同有效嗎

1、本集體組織成員之間買賣小產(chǎn)權房，合同有效。我國法律明文規(guī)定，農村住宅即所謂的小產(chǎn)權房只能分配給本村村民，并禁止向城市居民出售。但并沒有禁止小產(chǎn)權房在同一集體組織成員之間流轉、買賣。因此，只要同一集體成員具有相應的民事權利能力和民事行為能力，簽訂小產(chǎn)權房買賣合同時買賣對方也表示真實，且不違反法律或社會公共利益，那么在這種情況下，一般會認定該小產(chǎn)權房買賣合同是有效的。

2、本集體與他集體組織成員之間買賣小產(chǎn)權房，合同無效。因為農村集體土地宅基地使用權是農村集體經(jīng)濟組織成員享有的權利，與享有者特定身份相聯(lián)系，非本集體經(jīng)濟組織成員無權取得或變相取得。因此，買賣雙方所簽訂的住房買賣協(xié)議，是違反我國有關法律、法規(guī)強制性規(guī)定，一般都會被認定為無效協(xié)議。

3、集體組織成員與城鎮(zhèn)居民之間買賣小產(chǎn)權房，合同無效。根據(jù)《國務院辦公廳關于嚴格執(zhí)行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》中的規(guī)定，農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產(chǎn)權房。也就是說，宅基地、農民住宅或小產(chǎn)權房僅能在農村同一集體經(jīng)濟組織內部成員之間進行流轉，城鎮(zhèn)居民到農村購買農民住宅的行為是不受法律保護的，該買賣行為一般是無效的。但是，城鎮(zhèn)居民在簽訂小產(chǎn)權房買賣合同后，取得了該集體組織戶口并經(jīng)相關部門批準，該住房買賣合同一般認定有效。

小產(chǎn)權房交易風險

1、 無法取得房產(chǎn)證

房產(chǎn)權是擁有住房產(chǎn)權的憑證，但是由于小產(chǎn)權房買賣并不合法，所以無法獲取房產(chǎn)證。這也是意味著購房者并沒有住房產(chǎn)權，法律也不會保護購房者的權益。

2、 無法再出售

由于房產(chǎn)證無法合理取得，所以小產(chǎn)權房也就無法合理上市，無法轉賣。

3、 質量參差不齊

小產(chǎn)權房的建設并不需要經(jīng)過相關部門的審核，不排除一些開放商為增加利潤而偷工減料的情況發(fā)生，住房質量并不可保證。如果住房質量出了問題，責任也很難追究。

4、 如遇拆遷沒有補償

這些建筑其實算是違章建筑，如果真的遇到拆遷，購房者并不會有任何補償，如果有補償也會全部歸原業(yè)主。