無產(chǎn)權(quán)二手房買賣合同？簽訂無產(chǎn)權(quán)二手房買賣合同注意事項？

現(xiàn)在有很多沒有產(chǎn)權(quán)的房子，其實對于這樣的房子我們在買賣的時候一定要注意相關(guān)的問題才可以，不然因為沒有產(chǎn)權(quán)證所以法律上一般比較不容易保障我們的權(quán)益，接下來我們來介紹一下有關(guān)于無產(chǎn)權(quán)二手房買賣合同？簽訂無產(chǎn)權(quán)二手房買賣合同注意事項？

無產(chǎn)權(quán)二手房買賣合同

出賣人：＿＿＿＿＿（以下簡稱甲方）

買受人：＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）

甲、乙雙方就住房買賣事項經(jīng)過多次商議，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。

一、其甲方愿將自有坐落＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿路＿＿＿＿號住房＿＿＿＿＿間，建筑面積＿＿＿＿平方米售賣給乙方。

二、其甲方出售給乙方的住房東至＿＿＿＿＿＿，南至＿＿＿＿＿＿，西至＿＿＿，北至＿＿＿＿＿（附四至平面圖一張）。其住房包括陽臺、走道、樓梯、衛(wèi)生間、灶間及其他設(shè)備。

三、那上列住房包括附屬設(shè)備，雙方議定住房價款人民幣萬元，由甲方售賣給乙方。

四、有關(guān)住房價款乙方分三期付給甲方。在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣＿＿＿＿＿＿萬元；第二期在交付住房之日，付人民幣＿＿＿萬元；第三期，在住房產(chǎn)權(quán)批準過戶登記之日付清。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。

五、那甲方應(yīng)自本合同簽訂日起＿＿＿＿＿＿天內(nèi)將住房騰空，連同原住房所有權(quán)等有關(guān)證件，點交乙方，由乙方出具收到憑證。

六、我們在辦理住房產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方應(yīng)出具申請住房產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響產(chǎn)權(quán)過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責(zé)任。

七、在本合同簽訂前，該住房如有應(yīng)繳納的一切捐稅、費用，概由甲方負責(zé)。本合同發(fā)生的過戶登記費、契稅、估價費、印花稅由乙方負擔(dān)。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定，各自承擔(dān)。

八、如甲方不按合同規(guī)定的日期交付住房，每1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。高于3個月時，乙方得解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。

九、乙方全部或一部分不履行本合同第四條規(guī)定的日期給付房價款時，其部分，乙方應(yīng)加付按日5‰計算的違約金給與甲方。高于3個月時，甲方得解除本合同。解約時，乙方已付的房價款作為賠償金歸甲方。

十、那甲方保證其出賣給乙方的住房，產(chǎn)權(quán)清楚，絕無其他項權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方買受后，如該住房產(chǎn)權(quán)有糾葛，致影響乙方權(quán)利的行使，概由甲方負責(zé)清理，并賠償乙方損失。

十一、在交屋時，乙方發(fā)現(xiàn)住房構(gòu)造或設(shè)備與合同約定的不符，經(jīng)鑒定屬實，甲方應(yīng)于1個月內(nèi)予以修理，如不修理，乙方得自行修理，費用在房價款中扣除。如修理仍達不到合同約定的要求，乙方得解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款后，并按本合同第八條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

十二、有關(guān)住房所占用的土地（包括庭院圍墻等）所有權(quán)屬于國家。乙方取得上開住房占有相應(yīng)比例的土地使用權(quán)，并依照國家法律的規(guī)定繳納土地使用權(quán)及其他有關(guān)費用。

十三、那本合同的附件與合同有同等效力。

十四、其本合同一式4份，甲乙方各執(zhí)1份，另2份分別送交房產(chǎn)和土地管理機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。

簽訂無產(chǎn)權(quán)二手房買賣合同注意事項

1，我們要看該住房依據(jù)法律是否可出售，根據(jù)法律規(guī)定，經(jīng)濟適用房5（3）年內(nèi)不得上市交易，農(nóng)民安置房5年內(nèi)不得上市交易，城鎮(zhèn)人口不得到農(nóng)村購買農(nóng)民宅基地用房。以上住房，如果不符合購買條件的，簽訂的買賣合同是無效的。

2，那如果可以確認是可購買商品房，由于沒有房產(chǎn)證，在購買其住房前，一定要確認賣家有該住房的產(chǎn)權(quán)，如果賣房人沒有產(chǎn)權(quán)，且拿了你的錢跑了的話，你就會既丟了房子又丟了票子。

3、我們?nèi)粢徺I可出售且無房產(chǎn)證的住房，甲，買賣合同要公證，去公證時，公證處會主動調(diào)查賣房人的資格，也會確認該住房是否可出售。一旦將來發(fā)生什么以外，賣房人跑了，你還可以向公證處追償。乙，若不去公證，可以要求賣方提供擔(dān)保，是他拿另一套房產(chǎn)作為抵押，擔(dān)保其提供的房產(chǎn)為真實的，可供出售的，擔(dān)保期限至你拿到房產(chǎn)證為止。

以上我們?yōu)榇蠹医榻B的是關(guān)于無產(chǎn)權(quán)二手房買賣合同？簽訂無產(chǎn)權(quán)二手房買賣合同注意事項的相關(guān)問題，其實關(guān)于這些問題也是我們生活中常遇到的，如果我們想要購買無產(chǎn)權(quán)的二手房的話，那么就需注意相關(guān)的事項，這樣的話我們的交易才會有法律效力。