買房子交了首付貸款辦不下來怎么辦

1、了解貸款辦不下來的原因，并補(bǔ)救。當(dāng)?shù)弥J款辦不下來時(shí)，首先要找銀行業(yè)務(wù)員了解自己貸款批不下來的原因，然后相對應(yīng)的補(bǔ)救。一般來說，補(bǔ)救措施得當(dāng)，銀行很快就會放貸。

2、換家銀行試試看。不同的銀行有不同的放貸政策，在這家銀行申請貸款失敗，說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款，所以貸款辦不下來時(shí)，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。

3、找擔(dān)保公司。如果確實(shí)還想要購買這套房子，但是自己實(shí)在沒有辦法補(bǔ)齊剩下的貸款，那么可以嘗試找一些靠譜的擔(dān)保公司。但是要注意的是，擔(dān)保公司的收費(fèi)會比較高，會產(chǎn)生許多額外的費(fèi)用，包括手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等等。

4、退首付。如果由于貸款辦不下來，而購房者自身無法承擔(dān)購房費(fèi)用，也不想找擔(dān)保公司的話，可以與賣房商議退房退首付。要注意的是，根據(jù)購房合同規(guī)定，購房者直接退房退首付款需要賠付一定的違約金。

房子貸款辦不下來的原因

1、購房人自己征信、提交材料有問題

房貸辦不下來，先要確認(rèn)自己的征信、提交的材料什么的有沒有問題，如果個(gè)人信用記錄不良不是故意造成的，可以跟產(chǎn)生逾期的銀行商議能否開具非惡意逾期證明，但在政策要求比較嚴(yán)格的銀行，未必行得通。這個(gè)時(shí)候關(guān)鍵就要看產(chǎn)生逾期的銀行，和準(zhǔn)備申請房貸的銀行的要求了，在申貸前可以詳細(xì)咨詢貸款銀行的信貸員，因?yàn)閷Ψ绞悄愕膶尤?，對你的情況相對更了解些，解決問題也更加有針對性。

2、賣方原因(開發(fā)商、賣房人)

買新房的時(shí)候，由于買房的人較多，難免會有出現(xiàn)漏交材料的情況，再或者開發(fā)商出售沒有預(yù)售許可的房子，兩種情況都是開發(fā)商造成的貸款辦不下來，購房人可以要求開發(fā)商解約，并要求退還首付金、定金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。

買二手房貸款辦不下來，最普遍的問題就是二手房產(chǎn)權(quán)不明確、房齡過大、不滿足滿五唯一的條件等，說白了就是二手房房主有意或者無意隱瞞了房子的真實(shí)情況，因此買房前的核實(shí)工作顯得尤為重要，除了看產(chǎn)權(quán)證的信息，還可以通過房產(chǎn)登記部門、小區(qū)其他鄰居了解房主的情況，同時(shí)在簽訂合同的時(shí)候明確違約責(zé)任，維權(quán)的時(shí)候能有理有據(jù)。

3、銀行放貸慢

還有一種情況，就是材料、房子什么的都沒問題，等了好幾個(gè)月房貸就是不下來，問信貸員也只是說已經(jīng)審核通過了，但是放款需要排隊(duì)，今年政策收緊，放貸時(shí)間普遍變長了，等上3、4個(gè)月的情況太多了，這個(gè)時(shí)候要注意做好心理準(zhǔn)備，在簽訂貸款合同的時(shí)候，就明確一下放款時(shí)間，如果事先信貸員已經(jīng)告訴說放貸比較慢，只能耐心等待。如果已經(jīng)將放款期限寫到合同里，銀行在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒有按時(shí)放款，就屬于銀行方面違約，購房人可以主張銀行承擔(dān)違約責(zé)任。