房產(chǎn)包括哪幾種

1、市場商品房

商品房：指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司(個人和外國公司)從政府機關(guān)和單位租賃土地使用權(quán)40年、50年和70年，經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)開發(fā)的住房。建成后用于市場銷售和租賃，主要包括住宅、公寓、商店、辦公樓、別墅、工廠等。

2、保障性住房

保障性住房：是與商品房(以下簡稱商品房)相對應(yīng)的概念。保障性住房是指為住房困難的中低收入家庭提供的標(biāo)準(zhǔn)、價格或租金有限的住房。與商品房相比，保障性住房制度并不完善。目前主要包括舒適住房、經(jīng)濟適用住房、經(jīng)濟適用租房、公租房、限價房等。

3、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地面上建設(shè)的住房，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

4、其他住房

（1、回遷指標(biāo)房

即開發(fā)商征收土地時賠給回遷戶的房子，尚未與開發(fā)商簽署回遷協(xié)議的待遷住房，購買后經(jīng)村股份公司直接與開發(fā)商簽約，可避稅不受限購令、限售令影響。拆遷安置房的購買指標(biāo)僅是一種拆遷安置利益，將其轉(zhuǎn)讓只是一種財產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移，所以只要雙方當(dāng)事人商議一致，且不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，該協(xié)議就應(yīng)當(dāng)是有效的。

（2、法拍房

法院拍賣的房產(chǎn)的簡稱，遭法院強制執(zhí)行拍賣的住房。當(dāng)債務(wù)人(業(yè)主)無力履行按揭合約或無法清償債務(wù)時，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請強制執(zhí)行，將債務(wù)人名下住房拍賣，以拍賣所得價金滿足債權(quán)。法院拍賣的住房，價格一般較低，但有清場、稅費和可能無法過戶風(fēng)險。

（3、雙限雙競房

政府先將房價控制在一個范圍或一個水平以下，在限套型、限房價的基礎(chǔ)上競地價、競房價，挑選滿足條件的開發(fā)公司，以滿足中等收入階層的住房需要。

（4、合作建房

是指一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)形式。即業(yè)主聯(lián)合做開發(fā)商，共同出資，成立房地產(chǎn)公司，大家按各自購買能力一起出資金，綜合匯總戶型并計算總面積，挑選合適地塊，找設(shè)計公司設(shè)計、找建筑公司施工，最后驗收付款入住。

房產(chǎn)原值包含的內(nèi)容有哪些

1、自建的房子。需求供給原土地申請運用、建房申請等費稅、修建公司的修建、修建材料和裝飾等的累計總和;

2、采購的商品房。原開發(fā)公司售房、契稅單、裝飾等的累計總和;

3、采購的二手房。本來房主交易時的營業(yè)稅確定交納、個稅確定交納、契稅單、裝飾等的累計總和;

4、拍賣的房子。原拍賣單、納稅單、裝飾等的累計總和;

5、屬共有產(chǎn)業(yè)改變名字的房子。如因離婚改變名字的房子等按改變之前的來歷分類。