買了共有產(chǎn)權(quán)房還能買房嗎

共有產(chǎn)權(quán)房作為政府與購房人按份共有的住房模式，旨在減輕中低收入家庭購房負(fù)擔(dān)，平抑房價(jià)。但購買與出售條件受限，且不可隨意用于抵押貸款。擁有共有產(chǎn)權(quán)房者若欲購其他住房，需先退出共有產(chǎn)權(quán)房。

買了共有產(chǎn)權(quán)房還能買房，共有產(chǎn)權(quán)房是實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)方式，保障將來住房上市交易的條件與所得價(jià)款的分配份額。共有產(chǎn)權(quán)房主要目的是讓中低收入住房困難家庭購房時(shí)，可通過和政府共同擁有產(chǎn)權(quán)的方式，減少買房成本，有利于滿足無房家庭住房的剛需，有利于進(jìn)一步平抑房地產(chǎn)價(jià)格。其缺點(diǎn)是購買條件和出售條件有限制。

買了共有產(chǎn)權(quán)住房想要買別的房需確保買房者已退出購買的共有產(chǎn)權(quán)房即可，若買房者未從共有產(chǎn)權(quán)房中退出，那么不動(dòng)產(chǎn)登記部門就不會(huì)讓購房人辦理網(wǎng)簽和權(quán)屬登記手續(xù)，即商品房與共有產(chǎn)權(quán)房兩個(gè)里面只可以選一個(gè)，不可以同時(shí)存在。

《民法典》第三百六十六條，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

從目前的規(guī)定來看，共有產(chǎn)權(quán)住房并不可用于抵押貸款，因?yàn)樽》康漠a(chǎn)權(quán)系購買者與政府共有。但也不意味著共有產(chǎn)權(quán)住房就完全不可用于住房抵押貸款。

一、供應(yīng)受限

供應(yīng)對象為符合共有產(chǎn)權(quán)住房購房條件的家庭;

二、持有受限

購房人通過購買、繼承、受贈(zèng)等方式取得其他住房的，應(yīng)當(dāng)按市場價(jià)格購買政府份額，取得商品住房產(chǎn)權(quán)后實(shí)現(xiàn)退出，或由代持機(jī)構(gòu)回購其所有的產(chǎn)權(quán)份額;

三、轉(zhuǎn)讓受限

取得共有產(chǎn)權(quán)住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，原則上不允許轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額。取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的，政府可優(yōu)先購買;政府放棄優(yōu)先購買的，符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭可受讓。