住房轉讓是不是一定要拿到房產證

住房轉讓不是一定要拿到房產證。因為住房轉讓的意思有很多，不僅是交易買賣，還有還有贈與房產的意思，有的房產可能沒有房產證，但是可以贈與或繼承，這個時候就可以寫住房轉讓協議或公證就可以了，不一定就要拿到房產證。

住房轉讓有哪些方法

1、房地產買賣：轉讓人將房地產移轉給受讓人所有，受讓人取得房地產產權并支付相應價款。這種行為貫徹平等、自愿、等價有償的原則。必須注意，城市房地產買賣中的地產只能轉移使用權，所有權仍屬于國家。

2、房地產贈予：城市公有住房的所有權屬于國家，使用單位或者個人不得進行贈與。土地使用權的贈與也不涉及土地所有權問題。

3、其他合法方式：①以房地產作價人股、與他人成立公司法人，房地產權屬發(fā)生變更的。一方提供土地使用權。②另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經營房地產，而使房地產權屆發(fā)生變更的。③因公司被收購、兼并或合并，房地產權屬隨之轉移的。④以房地產抵債的。⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

住房轉讓要交哪些稅

1、增值稅：增值部分乘以(賣出價-購置價格)乘以5.5%，

2、印花稅：成交價的0.05%

3、土地增值稅：土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地面上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人需繳納相關稅費， 增值額未高于扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。增值額高于扣除項目金額50%、未高于扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。增值額高于扣除項目金額100%、未高于扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。增值額高于扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

4、契稅。買房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

5、個人所得稅。住房產權取得滿五年的免征，未高于五年的按房價1%或住房原值或者住房現值差額20%繳納。(住房原值一般按上道契稅完稅額計算)。