住房轉讓可以代辦嗎

住房轉讓可以代辦，代理過戶比本人辦理更加方便，而且節(jié)省時間，不會多什么手續(xù)。此外全權代理還需要辦理委托公證書，增加額外的支出。不全權代理的，有些需要買賣雙方簽字確認的還得去。

住房產權過戶流程是什么?

1、買方一般要對房子的產權進行調查。審定相關住房產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者的真實姓名是否相符，有無抵押或者是共有人等。

3、找可靠的評估公司做評估。這個過程一般來說要一周左右。

4、貸款的房子按規(guī)定要辦理相關按揭業(yè)務。如果是申請公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程當中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。

6、將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，拿受理單。

7、憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。

8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

9、憑完稅契證到房管部門辦理房產證。

住房轉讓有什么注意事項?

1、土地情況是否清晰，還應注意土地的使用年限，如果一個住房的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

2、住房產權是否明晰，如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。有些住房有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂住房買賣合同。

3、住房手續(xù)是否齊全，房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好挑選有房產證的住房進行交易。房產證是證明房主對住房享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的住房交易時對買受人來說有得不到住房的極大風險。