住房轉(zhuǎn)讓是什么意思

住房轉(zhuǎn)讓是指合法擁有土地使用權(quán)及土地面上建筑物、附(引)著物所有權(quán)的自然人、法人和其他組織,通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。

住房轉(zhuǎn)讓是賣(mài)的意思嗎

住房轉(zhuǎn)讓并不是賣(mài)的意思，雖然買(mǎi)賣(mài)是轉(zhuǎn)讓的一種方式，但轉(zhuǎn)讓卻不等于買(mǎi)賣(mài)。因?yàn)樽》哭D(zhuǎn)讓出來(lái)住房買(mǎi)賣(mài)以外，還包含了住房贈(zèng)與以及住房繼承這兩種形式。

轉(zhuǎn)讓房子要注意哪些問(wèn)題

1、確認(rèn)住房產(chǎn)權(quán)。

轉(zhuǎn)讓房子的方式無(wú)論挑選的是買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與還是繼承，都必須先確保住房的產(chǎn)權(quán)是否存在問(wèn)題。例如住房若是共有產(chǎn)權(quán)，那么就必須要先經(jīng)過(guò)共有人的同意才能出售，但如果住房已經(jīng)被抵押了的話，那就需要先向抵押權(quán)人詢(xún)問(wèn)此房子是否可以出售。

2、小心簽訂合同。

轉(zhuǎn)讓房子無(wú)論是通過(guò)贈(zèng)與還是買(mǎi)賣(mài)，若住房權(quán)有發(fā)生轉(zhuǎn)移的話就必須簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同，并且在簽訂合同時(shí)一定要小心謹(jǐn)慎。通常規(guī)范的住房轉(zhuǎn)讓合同中都會(huì)注明住房與交易當(dāng)事人的基本信息，一定要看清楚合同的具體內(nèi)容后再簽。

3、明確具體流程。

住房轉(zhuǎn)讓可分為買(mǎi)賣(mài)、繼承和贈(zèng)與這三種形式，因此在辦理的時(shí)候就必須清楚不同形式的住房轉(zhuǎn)讓是怎么辦理的。因?yàn)檫@三種形式的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦理流程是有很大差異的，并且交易的稅費(fèi)也會(huì)有一定的差異，所以需提前了解清楚。

轉(zhuǎn)讓和出售有什么區(qū)別

1、轉(zhuǎn)讓一般用于熟人或親友間的物品轉(zhuǎn)移，這種交易的特色是不用交交易稅。也不用對(duì)物品進(jìn)行第三方價(jià)格評(píng)估，雙方商定，就可以辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。

2、出售需要經(jīng)第三方對(duì)物品進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，交易雙方以第三方評(píng)估的價(jià)格作為交易依據(jù)，而且，這種交易是需要收取交易稅的。

3、通俗點(diǎn)講，轉(zhuǎn)讓包含贈(zèng)送，半贈(zèng)予的意思，而出售是純粹的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。

轉(zhuǎn)讓的意義:

把自己的東西或合法利益或權(quán)利讓給別人，有產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、資產(chǎn)、股權(quán)、營(yíng)業(yè)、著作權(quán)、常識(shí)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、經(jīng)營(yíng)權(quán)、租賃權(quán)等。

出售的意義:

商品與貨幣的交換形式。賣(mài);賣(mài)出去。以取得現(xiàn)金為目的的行為。